• Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Digitaliseerimine
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Energia
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Tark Tellija 2023 konkurss

    Tark Tellija 2023 konkurss

    Aasta puitehitis 2020 - Saue vallamaja. Foto: Tõnu Tunnel

    Konkurss Aasta Puitehitis 2023 on avatud!

    Aasta ehitusinsener Ahti Lääne. Foto: Meeli Küttim

    Eesti Ehitusinseneride Liit kuulutas välja konkursi aasta ehitusinseneri ja noore ehitusinseneri leidmiseks

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud. Foto: Shutterstock

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud

    Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liidu konkurss „Aasta ehitusprojekt – hooned 2021“ võitja, Rotermanni Ajamaja. Foto: Andres Raudjalg

    Aasta Ehitusprojekt 2023 konkurss ootab kandidaate

    Contech ettevõtlus. Digitaalehituse klastri taskuhäälingu neljanda episoodi külalised on Remato tegevjuht Ranno Käomägi, Bauhubi tegevjuht Teet Parts ning Iffenti asutaja Paavo Pärn. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar.

    Digitaalehituse klastri podcast – episood 4 – ConTech ettevõtlus

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
    • Tehisintellekt ehituses
    • ConTech ettevõtlus
Ehitusest
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Digitaliseerimine
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Energia
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Tark Tellija 2023 konkurss

    Tark Tellija 2023 konkurss

    Aasta puitehitis 2020 - Saue vallamaja. Foto: Tõnu Tunnel

    Konkurss Aasta Puitehitis 2023 on avatud!

    Aasta ehitusinsener Ahti Lääne. Foto: Meeli Küttim

    Eesti Ehitusinseneride Liit kuulutas välja konkursi aasta ehitusinseneri ja noore ehitusinseneri leidmiseks

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud. Foto: Shutterstock

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud

    Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liidu konkurss „Aasta ehitusprojekt – hooned 2021“ võitja, Rotermanni Ajamaja. Foto: Andres Raudjalg

    Aasta Ehitusprojekt 2023 konkurss ootab kandidaate

    Contech ettevõtlus. Digitaalehituse klastri taskuhäälingu neljanda episoodi külalised on Remato tegevjuht Ranno Käomägi, Bauhubi tegevjuht Teet Parts ning Iffenti asutaja Paavo Pärn. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar.

    Digitaalehituse klastri podcast – episood 4 – ConTech ettevõtlus

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
    • Tehisintellekt ehituses
    • ConTech ettevõtlus
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Heizomat

Uusi büroohooneid ehitatakse kapitaalset ümber

autor: Ain Alvela
märts 2023
Kategooria: Huvitav objekt, EhitusEST aprill 2023
Uusi büroohooneid ehitatakse kapitaalselt ümber. Kawe Plaza. Foto: Siim Kingisepp

Kawe Plaza. Foto: Siim Kingisepp

Kas nüüd just Euroopa Liidu hoonete soojapidavuse nõuet ennetades, pigem ikka klientide nõudmiste sunnil, on haldajad ette võtnud oma suhteliselt hiljuti rajatud kontorihoonete põhjaliku ümberehitamise.

Nii võivad suisa Tallinna kesklinnas kõik möödujad näha, kuidas vähem kui veerandsaja aasta eest Tatari tänava ja Pärnu maantee nurgale kerkinud Kawe Plaza büroohoone roogiti kõigest üleliigsest kuni betoonsõrestikuni paljaks, et majale uus elu anda kaugelt enne seda, kui maja ehitades selle elueaks planeeritud sai.

Samas on üle Eesti, aga eelkõige Tallinnas, juba nõukogude ajal ehitatud kontorihooneid, mis on ka tänapäeval rentnikke täis, kusjuures vähemalt väliselt pole märgata, et nende hoonete kallal mingit erilist renoveerimistööd oleks tehtud.

Kui võiks arvata, et on iga hoone omaniku enda asi, kui tihti ja kuivõrd põhjalikult ta seda remondib. Aga kui vaatame neile asjadele kasvõi EL-i kliimaeesmärkide valguses, siis edaspidi tuleb nii majade ehitamisel kui renoveerimisel järgida ikkagi jätkusuutlikkust tagavaid reegleid.

Paarkümmend aastat tagasi polnud energiasääst tähtis

Tallinna Tehnikaülikooli inseneriteaduskonna ehitusfüüsika professor Targo Kalamees tõdeb, et vastus küsimusele, miks ühte hoonet ehitatakse juba paarkümmend aastat pärast valmimist ringi, aga teine püsib suuremaid muutusi läbimata pool sajandit, tuleb otsida ilmselt sellest, mida erinevad kliendid sellelt rendipinnalt ootavad.

Targo Kalamehe hüpotees on, et Kawe Plazas ja näiteks Mustamäe teel asuvates büroohoonetes on erinevate ootustega rentnikud – kesklinnast kaugemal oleva hoone rentnike põhiline kriteerium on rendikontori odavam hind, nad võivad ollagi madalama maksevõimega ega pruugi taluda hoone remontimisest ja kvaliteedi tõusust tekkivat hinnalisa.

Materjalid ja nõuded muutuvad kiiresti

„See, et Kawe Plaza vajab juba nii kiiresti pärast ehitamist sedavõrd põhjalikku remonti, on viide sellele, et omal ajal nõuete kohaselt ehitatud hoone kriteeriumid ei pruugi tulevikus enam piisavad olla,” märgib Targo Kalamees. „Sellele tasub mõelda ka praegu hooneid renoveerides või ehitades. Teha tuleb ikka paremini, kui riiklikud miinimumnõuded ette näevad. Kui me peame kõiki hooneid paarikümne aasta pärast põhjalikult uuesti ehitama, vajame juba ainuüksi ehitusmaterjale ja töölisi palju rohkem, kui meil on. Samuti tekib oluliselt rohkem heitmeid, ja lõppeks – kes tahab kaevandust oma kodu taha.”

Ta möönab, et tõsi on ka see, et 20–30 aastat tagasi ei seatud teab mis kõrgeid nõudeid hoone energiatõhususele ja nii ehitatigi toonase aja parimate teadmiste alusel.

Iga hoone vajab pidevat hoolt

Targo Kalamees toob esile, et teema on tõsine, sest niikuinii hakkab väga suure hulga hoonete projekteeritud kasutusiga lähenema lõpule ja lisaks energiakasutuse vähendamisele tuleb hooneid renoveerida ka muudel põhjustel – kasutusea pikendamine, ligipääsetavuse parandamine, sisekliima parandamine jmt.

Ta märgib, et kõike seda ei saa panna ainult energiasäästu arvele, kuna ükski remondita ja hoolduseta hoone ei kesta niikuinii kuigi kaua.

Targo Kalamehe hinnangul ei ilmne kapitaalse renoveerimise vajadus selliste büroohoonete osas, kus reeglina on tegemist professionaalse tellija, projekteerija ja ehitajaga, kes oskavad hoone eest selle elukaare jooksul õigesti hoolt kanda.

Probleem on pigem see, et oodatav investeeringu tagasiteenimise periood kujuneb väga pikaks ja seetõttu hooned pigem kulutavad palju energiat ja tekitavad palju heitmeid, kui et haldajal tekkib motivatsioon hoone korda teha,” räägib Kalamees. „Ärilisest otstarbekusest lähtudes võib saastava hoone maha müüa või maha jätta. Pikas perspektiivis aga niimoodi käituda ei saa. Ärimehes peab olema ka riigimehelikku mõtlemist ja tore, et sageli ka nii on. Paraku on aga ka nii, et igal pool ainult turu regulatsioonile ja loodussäästlikkusele lootma jääda ei saa. Teatud asju tuleb teha ka kohustuslikus korras.”

Koduomanikel suurim remondivajadus

Tema sõnul kontorihoonetest üksjagu suurem väljakutse hoonete renoveerimisel Eestis on ühepereelamud. Ühepereelamutes on investeering ruutmeetri kohta palju kopsakam ning toetusi ja oskusteavet (omanikule, projekteerijale, ehitajale) jagub hoone omanikel samal ajal märksa vähem kui suurtel arendajatel.

„Võrreldes praeguse ajaga on lähematel aastatel oodata eramute renoveerimise vajaduse suurenemist mitmekümnekordseks, korterelamute puhul võib renoveerimismahu suurenemise vajadust hinnata kolmekordseks,” prognoosib Targo Kalamees. „Kuna väljakutse on suur, tuleb tegutseda väga teadlikult ja oskuslikult. Mitmes valdkonnas on vaja olulist võimekuse kasvatamist. Lisaks renoveerimise tehnilistele lahendustele on vaja mõelda ka majandusmudelitele.”

Lahendusi tuleb järjepidevalt otsida

Targo Kalamees rõhutab, et tuleb leida uusi lahendusi puhuks, kui kogu hoonete soojapidavuse parandamisega seotud renoveerimise kulu ei saa kaetud näiteks energia kokkuhoiust tekkiva säästuga või kui maksumaksja ei jõua kõike riiklike toetuste abil kinni maksta.

Kawe Plaza uueneva büroohoone moodsad lahendused

Unikaalse kumera klaasfassaadiga büroohoone arhitekt on Eesti päritolu Kanada arhitekti Henno Sillaste. Büroohoones on 7500 m2 pinda ja asub see Vabaduse väljaku ääres. Kawe Plaza omanik on üle 20 aastase ärikogemusega kinnisvarakontsern Kawe AS. Ettevõtte turundusjuht Kadi Roovik ütleb, et Kawe Plaza büroohoone renoveerimisega alustati käesoleva aasta sügisel ja tööd peaksid lõppema tänavu jaanipäevaks.

„Hoone renoveerimise tingis eelkõige maja vanus, soov saavutada hoonele parem energiatõhusus ning kaasajastada tingimusi oma klientidele,” räägib Kadi Roovik. „Hoone välisilmes ja konstruktsioonides muutusi ei tule, büroohoone ikooniline arhitektuur säilib täielikult.”

Vanade hoonete renoveerimise üldiste trendide osas märgib ta, et see sõltub suuresti omaniku ja mõningal juhul ka üürnike vaatest ja soovidest. Konkreetselt Kawe Plaza renoveeritakse eesmärgiga saavutada kogu hoonele parem energiatõhusus. Selleks asendatakse osa detaile samaväärsete aga kaasaegsematega, vahetatakse välja hoone esi- ja tagafassaad ning uuendatakse tehnoseadmed, mille tulemusel hakkab hoone automaatikat juhtima tehisintellekt. Lisaks saab Pärnu maantee uus klaasfassaad olema kolm korda parema UV-kaitsega kui vana.

Kadi Rooviku sõnul ei saa üldistada, kuivõrd paljud hooned rohepöörde ja energiasäästu kontekstis renoveerimist võiksid vajada.

„Konkreetse hoone remont sõltub mitmetest teguritest, millest olulisimad on üürnike soov olemasolevat hoonet mõistlikel tingimustel kasutada, omaniku valmidus hoonesse uus investeering teha ning teiselt poolt ootus, et selline investeering teeb hoone ka üürnike jaoks atraktiivsemaks,” selgitab Roovik. „Kawel praegu oma teistes büroohoonetes renoveerimistöid plaanis ei ole.”

Ta räägib, et viimastel kümnenditel on toimunud hüppeline areng ehitusmaterjalide ja nende kvaliteedi vallas. „Paarkümmend aastat tagasi ehitati Kawe Plaza selle hetke parimatest ehitusmaterjalidest, paigaldades moodsaimad tehnoseadmed ning klaasfassaad. Täna räägime juba võimalustest, kus hoonet juhib tehisintellekt, saadaval on kordades parema UV-arvu ja mürasummutusega aknad, ehitusmaterjalidest, mil madal CO2 jalajälg jne,” räägib ta. „Mis ehitusmaterjalid meid 15 aasta pärast ees ootavad, on raske ennustada. Üks on kindel, kliendid soovivad madalate kasutuskuludega büroopinda ja arendaja tahab neile seda pakkuda.”

Sildid: energiatõhususenergiatõhususe direktiivkeskkondümberehitamine
ShareTweetShareSend
Eelmine artikkel

Digitaalehituse klastri podcast - episood 1, digiehitus Eesti vaates

Järgmine artikkel

Elektromagnetväljad: masinate mäss või terviseoht?

Seotud artiklid

Põnev kodu: parim tehases toodetud puidust eramu. Foto: Tõnu Tunnel
Huvitav objekt

Põnev kodu: parim tehases toodetud puidust eramu

Ain Alvela
Remondi ja ehita suvi 2023
Alma Tominga ärihoones on palju rohelust ja avarust, klaas ja betoon moodustavad terviku. Foto: Kristian Kruuser
Huvitav objekt

Alma Tominga nimeline ärihoone – troopikamaja ja kontor ühes

LIIVI TAMM
EhitusEST juuni 2023
Viimsi Artium
Huvitav objekt

Viimsi Artium – kogukonna kohtumispaik

LIIVI TAMM
Eesti ehitab 2023
Avaldati nakatumisriskil põhinev ventilatsiooni projekteerimisjuhis. Foto: Pixabay
Küte ja ventilatsioon

Avaldati nakatumisriskil põhinev ventilatsiooni projekteerimisjuhis

Jarek Kurnitski, Tallinna Tehnikaülikooli hoonete energiatõhususe ja sisekliima professor
EhitusEST aprill 2023
Järve tornid. Foto: Kaido Haagen
Huvitav objekt

Järve tornid: sihvakad ja pilkupüüdvad

LIIVI TAMM
EhitusEST aprill 2023
Indrek Peterson, Eesti Ehitusettevõtjate Liidu tegevjuht. Ehitusettevõtjad: tuleb aasta täis väljakutseid. Foto: Raul Mee
Ülevaade

Ehitusettevõtjad: 2022 oli keeruline aasta

INDREK PETERSON, EESTI EHITUSETTEVÕTJATE LIIDU TEGEVJUHT
EhitusEST aprill 2023
Järgmine artikkel
Elektromagnetväljad. Lauri Kütt näitab elektrivälja analüsaatorit. Foto: Tallinna Tehnikaülikool

Elektromagnetväljad: masinate mäss või terviseoht?

Remondi ja ehita suvi 2023

Remondi ja ehita suvi 2023

Ajakiri siin:

EhitusEST juuni 2023

Sisuturundus

Peitkinnitusega profiilplekk Klassik, Toode AS

Moodne klassika – peitkinnitusega profiilplekk Klassik

27/06/2023
Lahendus roheliseks muutunud fassaadidele

Lahendus roheliseks muutunud fassaadidele

27/06/2023
Geberit, väike vannituba

Kas väike vannituba saab olla mugav ja hubane? Eksperdid kummutavad müüte ja annavad nõu

03/05/2023
Bauroc, poorbetoon 100. Tänu unikaalsetele omadustele leiab bauroci poorbetoon üha enam kasutust nii tööstushoonete, eramute kui ka ühiskondlike hoonete ehituses.

Poorbetoon 100: materjal, mis on tulnud, et jääda

31/03/2023
SIGA. Saaremaa Riigigümnaasium, projekteerija Karisma Arhitektid, ehitaja Nordecon AS, CLT Arcwood by Peetri Puit

Puidu kaitsmine ehituses

31/03/2023
Digitaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digiehitus Eesti vaatest
00:00 / 1:03:25
Share
Link
Embed
  • Digiehitus Eesti vaatest

    Digiehitus Eesti vaatest

    Apr 3, 2023 • 1:03:25

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu avasaate külalised on Tiit Hion, Hele-Mai Metsal ning Kaia Kirs. Saadet juhib Jaan Saar. Tunni jooksul avatakse huvilistele digiehituse olemus ning tutvustatakse valdkonna arenguid Eestis. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste klastri koostööpartneritega.  Jälgi ka Digitaalehituse klastri kanaleid Facebookis, Instagramis ja Linkedinis, liitu uudiskirjaga aadressil: https://digitaalehitus.ee/kuukiri/.  Projekti toetab Ettevõtluse Arendamise Sihtasutus (EAS) Euroopa…

  • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    Apr 17, 2023 • 1:04:57

    Digitaalehituse klastri teise episoodi külalised on ehituse asekansler Ivo Jaanisoo, Ehituse e-hüppe programmijuht Regina Viljasaar-Frenzel ning ehitusekspert Jüri Rass. Saadet juhib MKMi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Teises saates tutvustatakse e-riigi edusamme ning plaane digiehituse kui ka laiema ehitussektori raames. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste…

  • Tehisintellekt ehituses

    Tehisintellekt ehituses

    Jun 1, 2023 • 1:04:12

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu kolmanda episoodi külalised on Nordeconi digilahenduste projektijuht Risto Vahenurm ning Skepast ja Puhkimi BIM insener Eno Lints. Saadet juhib MKMi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Saates arutatakse palju haibitud tehisintellekti üle – seda nii üldises, kui ehitussektori võtmes. Lisaks tutvustatakse Nordeconi AI pilootprojekti, kui ka algorütme, mis…

  • ConTech ettevõtlus

    ConTech ettevõtlus

    Sep 4, 2023 • 1:07:51

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu neljanda episoodi külalised on Remato tegevjuht Ranno Käomägi, Bauhubi tegevjuht Teet Parts ning Iffenti asutaja Paavo Pärn. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Saates selgitatakse lähemalt, mis on ConTech ettevõtlus ning kuidas leida ConTech Startupile investoried? Arutletakse, miks on ehitussektoris vähem innovatsiooni kui mõnes muus…

Eesti ehitab messiajakiri

Eesti ehitab 2023

Väljaandja

EhitusEST

OÜ Meediapilt
Registrikood: 12376744
Aadress: Pärnu mnt 161-10, 11624 Tallinn
Telefon: +372 510 7011
www.meediapilt.ee
E-post: info@meediapilt.ee
Toimetus: toimetus@meediapilt.ee

Enim kasutatud sildid

Aasta betoonehitis aasta ehitaja aasta ehitusinsener aasta ehitusprojekt aasta nominendid aasta puitehitis aiandus arhitektuur betoon Betooniühing digitaalehituse klaster Eesti Betooniühing Eesti ehitab Eesti Ehitusettevõtjate Liit Eesti Ehitusinseneride Liit Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liit Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit Ehitus 2023+ ehitusettevõtjad ehitusmaterjalid ehitusturg EKFML EMPL eriolukord haridus huvitav objekt katuseehitus konkurss liitude uudised maanteeamet mess MKM nõuanne puit puitarhitektuur renoveerimine seadus sisekujundus sisuturundus standard statistikaamet sündmus taltech teedeehitus ülevaade

Uudiskiri

Telli uudiskiri ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!

    • Meediapilt
    • TööstusEST
    • Põllumehe Teataja
    • info@meediapilt.ee
    • Reklaami
    • Tingimused
    • Uudiskiri
    No Result
    Vaata kõiki tulemusi
    • Esileht
    • Teemad
    • Liitude uudised
    • Väljaanded
    • Kolleegium
    • Reklaami
    • Toimetus
    • Telli ajakiri
    • Telli uudiskiri
    • Digitaalehituse klastri podcast
      • Tehisintellekt ehituses
      • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
      • Digiehitus Eesti vaatest
      • ConTech ettevõtlus

    © OÜ Meediapilt

    Küpsised

    EhitusESTi veebi kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Loe lähemalt siit.

    Telli uudiskiri

    ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!