• Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Ehituses napib kvalifitseeritud tööjõudu. Foto: Shutterstock

    Ehituses napib kvalifitseeritud tööjõudu

    Ehitajad. Raivo Rand, EF Rand & Tuulberg, foto Raul Mee

    Ehitajad: sama raha eest saab mullusest 15–20% vähem

    Uus Tallinna Balleti- ja Muusikakool MUBA. Foto: Meeli Küttim

    MUBA: 825 ruumi täis tantsu ja helisid

    EEELi uus juhatus ja põhikiri. EEELi uueks juhatuse liikmeks Ahto Aruväli (OÜ INF EHITUS). Foto: Merike Kütt

    EEELi uus juhatus ja põhikiri

    Terminivara. Projekteerimis- ja ehitamisprotsessi algatamine ning ehitise projekteerimine. Foto: Shutterstock

    Projekteerimis- ja ehitamisprotsessi algatamine ning ehitise projekteerimine

    Skulptuur pakub mängurõõmu ja puhkepaika, mammuti kujutis tekib skulptuuris olevast tühjast alast. Foto: erakogu

    Nähtamatu mammut Tallinna loomaaias

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
Ehitusest
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Ehituses napib kvalifitseeritud tööjõudu. Foto: Shutterstock

    Ehituses napib kvalifitseeritud tööjõudu

    Ehitajad. Raivo Rand, EF Rand & Tuulberg, foto Raul Mee

    Ehitajad: sama raha eest saab mullusest 15–20% vähem

    Uus Tallinna Balleti- ja Muusikakool MUBA. Foto: Meeli Küttim

    MUBA: 825 ruumi täis tantsu ja helisid

    EEELi uus juhatus ja põhikiri. EEELi uueks juhatuse liikmeks Ahto Aruväli (OÜ INF EHITUS). Foto: Merike Kütt

    EEELi uus juhatus ja põhikiri

    Terminivara. Projekteerimis- ja ehitamisprotsessi algatamine ning ehitise projekteerimine. Foto: Shutterstock

    Projekteerimis- ja ehitamisprotsessi algatamine ning ehitise projekteerimine

    Skulptuur pakub mängurõõmu ja puhkepaika, mammuti kujutis tekib skulptuuris olevast tühjast alast. Foto: erakogu

    Nähtamatu mammut Tallinna loomaaias

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Bauhof profiklubi

Iga remont tulu ei too

autor: KADRI TAMM
mai 2022
Kategooria: Nõuanne, Remondi ja ehita
Kinnisvara renoveerimisel tasub ehitusmaksumus eelnevalt läbiarvutada, et seeläbi hinnata investeeringu majanduslikku mõistlikkust. Foto: Pixabay

Foto: Pixabay

Investeering oma kodusse on midagi, mida eestlane ikka oluliseks on pidanud. Ent alustuseks on vaja selgust, kui palju kogu ettevõtmine maksma läheb, kas investeering on ka majanduslikult mõistlik ja kas plaan on vajadusel panga poolt finantseeritav.

Kui plaanis on kinnisvara renoveerimine või juurdeehitus, siis võib ehitusmaksumuse arvutamisel aidata ka kinnisvarafirma koos koostööpartneritega, et seeläbi hinnata investeeringu majanduslikku mõistlikkust.

„Ühe näite puhul oli inimesel plaan elumaja juurde kõrvalhoone ehitada ning see galerii abil põhimajaga ühendada. Kalkuleerides aga ilmnes, et kõrvalhoone maksumuseks oleks kujunenud 1/3 põhihoone hinnast. Mõistlikumaks osutus hoone müüa ning uus osta,“ kirjeldab LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. „Loomulikult võib ka teisiti otsustada ja ikka plaaniga edasi minna, aga sel juhul on see juba teadlik valik.“

Remont pole iga kord mõistlik

„Olukorras, kus on plaan hoone müüa ning enne katus vahetada, võiks arvutada, palju see töö maksab: kui näiteks katuse vahetus maksab 12 000 eurot, siis võib olla mõistlikum katuse parandamine, et paar plaati asendada ning seejärel saab maja müüa 10 000 eurot soodsama hinnaga,“ osutab ta.

„Samamoodi tuleks müügiplaani puhul arvutada, kas 90. aastate remondi kaasajastamine ikka kergitab müügihinda sedavõrd, et investeering ära tasuks.“

Robert Bosch

Vara väärtuse hindamisel tuleks kalkuleerida ka kaasnevate tööde hinda: nii mõnigi kord tingib üks töö teise ning näiteks eramaja fassaaditöödele lisaks tuleb tegeleda ka elektrisüsteemi, vihmaveetorude või uste vahetamisega. Sama kehtib kõrvalhoone ehitamisel: ei tohi unustada näiteks projekteerimiskulusid, liitumistasusid jmt.

Oluline on ka tööde tegemise järjekord: investeering hoone välispidisesse remonti tõstab maja väärtust panga silmis rohkem kui sees tehtud remont.

Pank vaatab hoone olukorda

„Siin on küsimus ka selles, millal tellida hindamine. Kui aknad on olemas, ent paigaldamata, siis tasub need enne hindamist ette panna,“ soovitab Saksing. „Siinkohal anname klientidele konsultatsiooni: siin on olemas sarnasus kindlustusvaldkonnaga, kus näiteks 20 aasta eest peeti kindlustamist nii mõnigi kord mõttetuks kuluks, täna on suhtumised muutunud. Analoogselt on hoone ümberehitamisel, laiendamisel, uuendamisel oluline teada, kas sellest tegevusest ka reaalset tulu tõuseb ja kas vara väärtus kasvab.“

Läbimõeldud plaan

  • Selgitatakse välja prognoositav ehituseelarve.
  • Selgitatakse välja, kas tehtav investeering tõstab või langetab kinnisvara turuväärtust või jätab selle samaks.
  • Selgitatakse välja, kas vara väärtus täna ning pärast investeeringut on panga jaoks sama palju/rohkem/ vähem väärt.

Tasub teada

Korteri renoveerimisel:

  • Kaalu, kas tubade arvu muutmine on vajalik: näiteks 3-toalise 70 m2 suuruse korteri ümberehitamisel kahetoaliseks kinnisvara hind hoopis langeb.
  • Mõtle läbi, kui palju tasub kulutada – näiteks 10–15 aastat tagasi renoveeritud vannitoa remondi puhul tuleb arvestada, et investeering tõenäoliselt vara rahalist väärtust ei tõsta.

Eramu renoveerimisel:

  • Suuremad fassaaditööd on mõistlik ette võtta kompleksselt: pelgalt eterniitkatuse vahetamine plekk-katuse vastu on kinnisvara hinna mõjutajana piiripealse väärtusega investeering, ent kui ühtlasi korrastatakse ka fassaad, siis vara väärtus kasvab.
  • Siseviimistlustööd on mõistlik planeerida terviklahendusena, muidu võib juhtuda, et tööde lõppedes on esimestes tubades tehtud remont kas füüsiliselt või moraalselt vananenud. Kui kogu maja remont on siiski liiga kulukas, võiks edasi liikuda näiteks põrandate terviklahendusega, et järgmisel aastal võtta ette seinte-lagede viimistlemine.

Suvila renoveerimisel:

  • Küttesüsteemi renoveerimisel tuleb meeles pidada, et isegi siis, kui ehitatakse ahi või paigaldatakse bullerjan, on tegu siiski suvilaga. Et hoonet oleks võimalik kasutada ka talvel, peaksid ümberehitustööd olema põhjalikumad, vajalik võib olla ka uue kasutusloa taotlemine.
  • Investeeringud vee -ja kanalisatsioonisüsteemi tõstavad suvila väärtust. Enne siseviimistlustöid tasuks rajada vee -ja kanalisatsioonilahendus, vajadusel rajada imbväljak või teha naabriga koostööd puurkaevu rajamiseks.

Sildid: kinnisvaranõuanneremontrenoveerimine
ShareTweet
Eelmine artikkel

Sumedad suvekodud

Järgmine artikkel

Tugevad toonid fassaadile: Baumit PuraTop viimistluskrohv ja PuraColor värv

Seotud artiklid

Sumedad suvekodud - romantilise Haapsalu vanalinnas asub suvetuba, kus nappidele ruutmeetritele on mahutatud uskumatult palju.
Kogemus

Sumedad suvekodud

KADRI TAMM
Remondi ja ehita
Tallinna lähedal asub vahva maakodu, kus on tehtud algust vanavanemate loodud vana maja samm-sammulise taastamisega. Foto: Kadri Tamm
Kogemus

Hellalt hoitud vanaema maja

KADRI TAMM
Remondi ja ehita
Kanepisoojustus. Peenestatud kanepikiud. Foto: Majatohter, Kertu Kruusla
Nõuanne

Kanepisoojustus: samm rohelisema ehituse poole

TARMO A. ELVISTO, Säästva Renoveerimise Infokeskuse juhataja
Eesti ehitab 2022
Aiandus: katame varjualused, seinad ja piirdeaiad taimedega. Ronitaimed aitavad katta pergolaid ja lehtlaid, mis näevad dekoratiivsed välja. Ronitaimedega varjatud müür on dekoratiivne. Foto: Tiit Koha
Eesti ehitab 2022

Katame piirdeaiad, varjualused ja seinad taimedega

URVE VILK
Eesti ehitab 2022
Käsiraamat, madalsüsinikehitus, Madalsüsinikehituse suunas
Haridus

Ilmus käsiraamat „Madalsüsinikehituse suunas“

Ehituskeskus
Välisvalgustus. Valgus maastikuarhitektuuris. Allikas: INKodu
Nõuanne

Valgus maastikuarhitektuuris: aed särama

Teemaportaal iNkodu.ee
Remondi ja ehita sügis 2021
Järgmine artikkel
Baumit PuraTop viimistluskrohv ja PuraColor värv

Tugevad toonid fassaadile: Baumit PuraTop viimistluskrohv ja PuraColor värv

Ajakiri siin:

EhitusEST juuni 2022

Sisuturundus

Baumit PuraTop viimistluskrohv ja PuraColor värv

Tugevad toonid fassaadile: Baumit PuraTop viimistluskrohv ja PuraColor värv

13/06/2022
Armatura segisti. Foto: Onninen

Nutikas segistivalik – lisaks disainile läheb kasutajale korda mugavus ja sääst

04/04/2022
Ajaloolisest majast sai linna uhkus. Bauroc plokkide abiga on Viljandis Posti tänav 9 saanud uue hingamise üks uhke ja väärika ajalooga maja.

Ajaloolisest majast sai linna uhkus

04/04/2022
Dynabrac püstak

Uudne lahendus: püstak paika minutitega

04/04/2022
Terrassimaterjalide valikust ja võimalustest Puumarketis. Terrass. Foto: Thermory

Terrassimaterjalide valikust ja võimalustest Puumarketis

01/04/2022

Eesti ehitab messiajakiri

Eesti ehitab 2022

Remondi ja ehita sügis 2021

Remondi ja ehita oktoober 2021

Väljaandja

EhitusEST

OÜ Meediapilt
Registrikood: 12376744
Aadress: Pärnu mnt 161-10, 11624 Tallinn
Telefon: +372 510 7011
www.meediapilt.ee
E-post: info@meediapilt.ee
Toimetus: toimetus@meediapilt.ee

Enim kasutatud sildid

Aasta betoonehitis aasta ehitaja aasta ehitusinsener aasta ehitusprojekt aasta nominendid aasta puitehitis aiandus arhitektuur betoon Betooniühing blogi digitaalehituse klaster Eesti Betooniühing Eesti ehitab Eesti Ehitusettevõtjate Liit Eesti Ehitusinseneride Liit Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liit Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit ehitusettevõtjad ehitusmaterjalid ehitusturg EKFML EKVÜ EMPL eriolukord haridus huvitav objekt interjöör katuseehitus liitude uudised maanteeamet mess MKM nõuanne puit puitarhitektuur seadus sisekujundus sisuturundus standard sündmus taltech teedeehitus teede tehnokeskuse blogi ülevaade

Uudiskiri

Telli uudiskiri ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!

    • Meediapilt
    • TööstusEST
    • Põllumehe Teataja
    • info@meediapilt.ee
    • Reklaami
    • Tingimused
    • Uudiskiri
    No Result
    Vaata kõiki tulemusi
    • Esileht
    • Teemad
    • Liitude uudised
    • Väljaanded
    • Kolleegium
    • Reklaami
    • Toimetus
    • Telli ajakiri
    • Telli uudiskiri

    © OÜ Meediapilt

    Küpsised

    EhitusESTi veebi kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Loe lähemalt siit.

    Telli uudiskiri

    ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!