• Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Digitaliseerimine
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Energia
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Uus hankevorm: allianss. Digitaalehituse klastri taskuhäälingu viienda episoodi külalised on BrainTeam OÜ konsultant ja koolitaja Sulev Senkel ning Transpordiameti ida teehoiu osakonna juhataja Anti Palmi. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar.

    Digitaalehituse klastri podcast – episood 5 – Uus hankevorm: allianss

    Digitaalehituse klaster annab 2023. aastal välja auhinnad “Aasta innovatsiooniprojekt" ning “Digiehituse tulevikutegija” kategooriates. Foto: Digitaalehituse klaster

    Digitaalehituse klastri 2023. aasta konkursid ootavad kandidaate

    Tark Tellija 2023 konkurss

    Tark Tellija 2023 konkurss

    Aasta puitehitis 2020 - Saue vallamaja. Foto: Tõnu Tunnel

    Konkurss Aasta Puitehitis 2023 on avatud!

    Aasta ehitusinsener Ahti Lääne. Foto: Meeli Küttim

    Eesti Ehitusinseneride Liit kuulutas välja konkursi aasta ehitusinseneri ja noore ehitusinseneri leidmiseks

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud. Foto: Shutterstock

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
    • Tehisintellekt ehituses
    • ConTech ettevõtlus
Ehitusest
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Digitaliseerimine
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Energia
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Uus hankevorm: allianss. Digitaalehituse klastri taskuhäälingu viienda episoodi külalised on BrainTeam OÜ konsultant ja koolitaja Sulev Senkel ning Transpordiameti ida teehoiu osakonna juhataja Anti Palmi. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar.

    Digitaalehituse klastri podcast – episood 5 – Uus hankevorm: allianss

    Digitaalehituse klaster annab 2023. aastal välja auhinnad “Aasta innovatsiooniprojekt" ning “Digiehituse tulevikutegija” kategooriates. Foto: Digitaalehituse klaster

    Digitaalehituse klastri 2023. aasta konkursid ootavad kandidaate

    Tark Tellija 2023 konkurss

    Tark Tellija 2023 konkurss

    Aasta puitehitis 2020 - Saue vallamaja. Foto: Tõnu Tunnel

    Konkurss Aasta Puitehitis 2023 on avatud!

    Aasta ehitusinsener Ahti Lääne. Foto: Meeli Küttim

    Eesti Ehitusinseneride Liit kuulutas välja konkursi aasta ehitusinseneri ja noore ehitusinseneri leidmiseks

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud. Foto: Shutterstock

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
    • Tehisintellekt ehituses
    • ConTech ettevõtlus
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitus ja sisustus 2023

Iga remont tulu ei too

autor: KADRI TAMM
mai 2022
Kategooria: Nõuanne, Remondi ja ehita
Kinnisvara renoveerimisel tasub ehitusmaksumus eelnevalt läbiarvutada, et seeläbi hinnata investeeringu majanduslikku mõistlikkust. Foto: Pixabay

Foto: Pixabay

Investeering oma kodusse on midagi, mida eestlane ikka oluliseks on pidanud. Ent alustuseks on vaja selgust, kui palju kogu ettevõtmine maksma läheb, kas investeering on ka majanduslikult mõistlik ja kas plaan on vajadusel panga poolt finantseeritav.

Kui plaanis on kinnisvara renoveerimine või juurdeehitus, siis võib ehitusmaksumuse arvutamisel aidata ka kinnisvarafirma koos koostööpartneritega, et seeläbi hinnata investeeringu majanduslikku mõistlikkust.

„Ühe näite puhul oli inimesel plaan elumaja juurde kõrvalhoone ehitada ning see galerii abil põhimajaga ühendada. Kalkuleerides aga ilmnes, et kõrvalhoone maksumuseks oleks kujunenud 1/3 põhihoone hinnast. Mõistlikumaks osutus hoone müüa ning uus osta,“ kirjeldab LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. „Loomulikult võib ka teisiti otsustada ja ikka plaaniga edasi minna, aga sel juhul on see juba teadlik valik.“

Remont pole iga kord mõistlik

„Olukorras, kus on plaan hoone müüa ning enne katus vahetada, võiks arvutada, palju see töö maksab: kui näiteks katuse vahetus maksab 12 000 eurot, siis võib olla mõistlikum katuse parandamine, et paar plaati asendada ning seejärel saab maja müüa 10 000 eurot soodsama hinnaga,“ osutab ta.

„Samamoodi tuleks müügiplaani puhul arvutada, kas 90. aastate remondi kaasajastamine ikka kergitab müügihinda sedavõrd, et investeering ära tasuks.“

Vara väärtuse hindamisel tuleks kalkuleerida ka kaasnevate tööde hinda: nii mõnigi kord tingib üks töö teise ning näiteks eramaja fassaaditöödele lisaks tuleb tegeleda ka elektrisüsteemi, vihmaveetorude või uste vahetamisega. Sama kehtib kõrvalhoone ehitamisel: ei tohi unustada näiteks projekteerimiskulusid, liitumistasusid jmt.

Oluline on ka tööde tegemise järjekord: investeering hoone välispidisesse remonti tõstab maja väärtust panga silmis rohkem kui sees tehtud remont.

Pank vaatab hoone olukorda

„Siin on küsimus ka selles, millal tellida hindamine. Kui aknad on olemas, ent paigaldamata, siis tasub need enne hindamist ette panna,“ soovitab Saksing. „Siinkohal anname klientidele konsultatsiooni: siin on olemas sarnasus kindlustusvaldkonnaga, kus näiteks 20 aasta eest peeti kindlustamist nii mõnigi kord mõttetuks kuluks, täna on suhtumised muutunud. Analoogselt on hoone ümberehitamisel, laiendamisel, uuendamisel oluline teada, kas sellest tegevusest ka reaalset tulu tõuseb ja kas vara väärtus kasvab.“

Läbimõeldud plaan

  • Selgitatakse välja prognoositav ehituseelarve.
  • Selgitatakse välja, kas tehtav investeering tõstab või langetab kinnisvara turuväärtust või jätab selle samaks.
  • Selgitatakse välja, kas vara väärtus täna ning pärast investeeringut on panga jaoks sama palju/rohkem/ vähem väärt.

Tasub teada

Korteri renoveerimisel:

  • Kaalu, kas tubade arvu muutmine on vajalik: näiteks 3-toalise 70 m2 suuruse korteri ümberehitamisel kahetoaliseks kinnisvara hind hoopis langeb.
  • Mõtle läbi, kui palju tasub kulutada – näiteks 10–15 aastat tagasi renoveeritud vannitoa remondi puhul tuleb arvestada, et investeering tõenäoliselt vara rahalist väärtust ei tõsta.

Eramu renoveerimisel:

  • Suuremad fassaaditööd on mõistlik ette võtta kompleksselt: pelgalt eterniitkatuse vahetamine plekk-katuse vastu on kinnisvara hinna mõjutajana piiripealse väärtusega investeering, ent kui ühtlasi korrastatakse ka fassaad, siis vara väärtus kasvab.
  • Siseviimistlustööd on mõistlik planeerida terviklahendusena, muidu võib juhtuda, et tööde lõppedes on esimestes tubades tehtud remont kas füüsiliselt või moraalselt vananenud. Kui kogu maja remont on siiski liiga kulukas, võiks edasi liikuda näiteks põrandate terviklahendusega, et järgmisel aastal võtta ette seinte-lagede viimistlemine.

Suvila renoveerimisel:

  • Küttesüsteemi renoveerimisel tuleb meeles pidada, et isegi siis, kui ehitatakse ahi või paigaldatakse bullerjan, on tegu siiski suvilaga. Et hoonet oleks võimalik kasutada ka talvel, peaksid ümberehitustööd olema põhjalikumad, vajalik võib olla ka uue kasutusloa taotlemine.
  • Investeeringud vee -ja kanalisatsioonisüsteemi tõstavad suvila väärtust. Enne siseviimistlustöid tasuks rajada vee -ja kanalisatsioonilahendus, vajadusel rajada imbväljak või teha naabriga koostööd puurkaevu rajamiseks.

Sildid: kinnisvaranõuanneremontrenoveerimine
ShareTweetShareSend
Eelmine artikkel

Sumedad suvekodud

Järgmine artikkel

Tugevad toonid fassaadile: Baumit PuraTop viimistluskrohv ja PuraColor värv

Seotud artiklid

Suvi Espakis. Foto: Shutterstock
Nõuanne

Suvi Espakis

MEEDIAPILT
Remondi ja ehita suvi 2023
Tehaseelementidega renoveerimine: tüüpplaneeringuga korterelamuid tehaseelementidega renoveerides on võimalik teha palju ja kiiresti. Fotol Tallinna Tehnikaülikooli ühiselamu. Foto: Matek AS
Nõuanne

Tehaseelementidega saab vana korterelamu kiiresti kaasaegseks

LIIVI TAMM
Remondi ja ehita suvi 2023
Ökovärvid. Hetk naturaalvärvidega värvimise koolituselt. Foto: Majatohter
Nõuanne

Traditsioonilised ökovärvid ja miks neid kasutada?

TARMO A. ELVISTO, Säästva Renoveerimise Infokeskuse juhataja
Remondi ja ehita suvi 2023
Terrassi hooldus. Foto: Shutterstock
Nõuanne

Puidust terrass vajab hoolt

LIIVI TAMM
Remondi ja ehita suvi 2023
Muld. Foto: Shutterstock
Nõuanne

Näpud mulda!

URVE VILK
Remondi ja ehita suvi 2023
Messil Eesti ehitab 2023 on tänavu mitmekülgne koolitus- ja seminariprogramm ja ootuspäraselt kerkis üheks oluliseks teemaks energiasääst.
Nõuanne

Energiasääst ja roheline ehitamine

LIIVI TAMM
Eesti ehitab 2023
Järgmine artikkel
Baumit PuraTop viimistluskrohv ja PuraColor värv

Tugevad toonid fassaadile: Baumit PuraTop viimistluskrohv ja PuraColor värv

Remondi ja ehita suvi 2023

Remondi ja ehita suvi 2023

Ajakiri siin:

EhitusEST juuni 2023

Sisuturundus

Peitkinnitusega profiilplekk Klassik, Toode AS

Moodne klassika – peitkinnitusega profiilplekk Klassik

27/06/2023
Lahendus roheliseks muutunud fassaadidele

Lahendus roheliseks muutunud fassaadidele

27/06/2023
Geberit, väike vannituba

Kas väike vannituba saab olla mugav ja hubane? Eksperdid kummutavad müüte ja annavad nõu

03/05/2023
Bauroc, poorbetoon 100. Tänu unikaalsetele omadustele leiab bauroci poorbetoon üha enam kasutust nii tööstushoonete, eramute kui ka ühiskondlike hoonete ehituses.

Poorbetoon 100: materjal, mis on tulnud, et jääda

31/03/2023
SIGA. Saaremaa Riigigümnaasium, projekteerija Karisma Arhitektid, ehitaja Nordecon AS, CLT Arcwood by Peetri Puit

Puidu kaitsmine ehituses

31/03/2023
Digitaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digiehitus Eesti vaatest
00:00 / 1:03:25
Share
Link
Embed
  • Digiehitus Eesti vaatest

    Digiehitus Eesti vaatest

    Apr 3, 2023 • 1:03:25

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu avasaate külalised on Tiit Hion, Hele-Mai Metsal ning Kaia Kirs. Saadet juhib Jaan Saar. Tunni jooksul avatakse huvilistele digiehituse olemus ning tutvustatakse valdkonna arenguid Eestis. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste klastri koostööpartneritega.  Jälgi ka Digitaalehituse klastri kanaleid Facebookis, Instagramis ja Linkedinis, liitu uudiskirjaga aadressil: https://digitaalehitus.ee/kuukiri/.  Projekti toetab Ettevõtluse Arendamise Sihtasutus (EAS) Euroopa…

  • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    Apr 17, 2023 • 1:04:57

    Digitaalehituse klastri teise episoodi külalised on ehituse asekansler Ivo Jaanisoo, Ehituse e-hüppe programmijuht Regina Viljasaar-Frenzel ning ehitusekspert Jüri Rass. Saadet juhib MKMi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Teises saates tutvustatakse e-riigi edusamme ning plaane digiehituse kui ka laiema ehitussektori raames. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste…

  • Tehisintellekt ehituses

    Tehisintellekt ehituses

    Jun 1, 2023 • 1:04:12

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu kolmanda episoodi külalised on Nordeconi digilahenduste projektijuht Risto Vahenurm ning Skepast ja Puhkimi BIM insener Eno Lints. Saadet juhib MKMi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Saates arutatakse palju haibitud tehisintellekti üle – seda nii üldises, kui ehitussektori võtmes. Lisaks tutvustatakse Nordeconi AI pilootprojekti, kui ka algorütme, mis…

  • ConTech ettevõtlus

    ConTech ettevõtlus

    Sep 4, 2023 • 1:07:51

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu neljanda episoodi külalised on Remato tegevjuht Ranno Käomägi, Bauhubi tegevjuht Teet Parts ning Iffenti asutaja Paavo Pärn. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Saates selgitatakse lähemalt, mis on ConTech ettevõtlus ning kuidas leida ConTech Startupile investoried? Arutletakse, miks on ehitussektoris vähem innovatsiooni kui mõnes muus…

  • Uus hankevorm: allianss

    Uus hankevorm: allianss

    Sep 28, 2023 • 1:09:08

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu viienda episoodi külalised on BrainTeam OÜ konsultant ja koolitaja Sulev Senkel ning Transpordiameti ida teehoiu osakonna juhataja Anti Palmi. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Saates selgitatakse lähemalt, mis on alliansshange ning kuidas erineb see tavapärasest hankest. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna linnaga, Kliimaministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste klastri koostööpartneritega. Jälgi ka Digitaalehituse klastri kanaleid Facebookis, Instagramis ja Linkedinis, liitu uudiskirjaga…

Eesti ehitab messiajakiri

Eesti ehitab 2023

Väljaandja

EhitusEST

OÜ Meediapilt
Registrikood: 12376744
Aadress: Pärnu mnt 161-10, 11624 Tallinn
Telefon: +372 510 7011
www.meediapilt.ee
E-post: info@meediapilt.ee
Toimetus: toimetus@meediapilt.ee

Enim kasutatud sildid

Aasta betoonehitis aasta ehitaja aasta ehitusinsener aasta ehitusprojekt aasta nominendid aasta puitehitis aiandus arhitektuur betoon Betooniühing digitaalehituse klaster Eesti Betooniühing Eesti ehitab Eesti Ehitusettevõtjate Liit Eesti Ehitusinseneride Liit Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liit Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit Ehitus 2023+ ehitusettevõtjad ehitusmaterjalid ehitusturg EKFML EMPL eriolukord haridus huvitav objekt katuseehitus konkurss liitude uudised maanteeamet mess MKM nõuanne probleem puit puitarhitektuur renoveerimine seadus sisekujundus sisuturundus standard sündmus taltech teedeehitus ülevaade

Uudiskiri

Telli uudiskiri ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!

    • Meediapilt
    • TööstusEST
    • Põllumehe Teataja
    • info@meediapilt.ee
    • Reklaami
    • Tingimused
    • Uudiskiri
    No Result
    Vaata kõiki tulemusi
    • Esileht
    • Teemad
    • Liitude uudised
    • Väljaanded
    • Kolleegium
    • Reklaami
    • Toimetus
    • Telli ajakiri
    • Telli uudiskiri
    • Digitaalehituse klastri podcast
      • Tehisintellekt ehituses
      • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
      • Digiehitus Eesti vaatest
      • ConTech ettevõtlus

    © OÜ Meediapilt

    Küpsised

    EhitusESTi veebi kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Loe lähemalt siit.

    Telli uudiskiri

    ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!