• Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Kinnisvara renoveerimisel tasub ehitusmaksumus eelnevalt läbiarvutada, et seeläbi hinnata investeeringu majanduslikku mõistlikkust. Foto: Pixabay

    Iga remont tulu ei too

    Sumedad suvekodud - romantilise Haapsalu vanalinnas asub suvetuba, kus nappidele ruutmeetritele on mahutatud uskumatult palju.

    Sumedad suvekodud

    Tallinna lähedal asub vahva maakodu, kus on tehtud algust vanavanemate loodud vana maja samm-sammulise taastamisega. Foto: Kadri Tamm

    Hellalt hoitud vanaema maja

    WDBE 2022 programmi tutvustav veebiseminar toimub 19. aprillil kl 15 veebipõhine konverentsi tutvustav avaseminar.

    WDBE 2022 programmi tutvustav veebiseminar

    Aasta tehasemaja 2022. Parimatest parimad tehasemajad. Kodumaja. Foto: Kasper van Wallinga

    Aasta parim tehasemaja on Kodumaja kortermaja

    Uued koolihooned said valmis. Kindluse kool on pilkupüüdev maamärk. Foto: aasta ehitusprojekti konkurss

    Uued koolihooned said valmis

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
Ehitusest
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Kinnisvara renoveerimisel tasub ehitusmaksumus eelnevalt läbiarvutada, et seeläbi hinnata investeeringu majanduslikku mõistlikkust. Foto: Pixabay

    Iga remont tulu ei too

    Sumedad suvekodud - romantilise Haapsalu vanalinnas asub suvetuba, kus nappidele ruutmeetritele on mahutatud uskumatult palju.

    Sumedad suvekodud

    Tallinna lähedal asub vahva maakodu, kus on tehtud algust vanavanemate loodud vana maja samm-sammulise taastamisega. Foto: Kadri Tamm

    Hellalt hoitud vanaema maja

    WDBE 2022 programmi tutvustav veebiseminar toimub 19. aprillil kl 15 veebipõhine konverentsi tutvustav avaseminar.

    WDBE 2022 programmi tutvustav veebiseminar

    Aasta tehasemaja 2022. Parimatest parimad tehasemajad. Kodumaja. Foto: Kasper van Wallinga

    Aasta parim tehasemaja on Kodumaja kortermaja

    Uued koolihooned said valmis. Kindluse kool on pilkupüüdev maamärk. Foto: aasta ehitusprojekti konkurss

    Uued koolihooned said valmis

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi

Kuidas ruutmeetreid arvestatakse? Uus seadus tõi muudatused

autor: EVELIN KANTER, Arco Vara juriidilise osakonna juht
oktoober 2018
Kategooria: Nõuanne, Remondi ja ehita sügis 2018
Kuidas ruutmeetreid arvestatakse

Foto: Pixabay

Hoolimata asjaolust, et korteriomandi- ja korteriühistuseadus (edaspidi: uus seadus) kehtib juba alates käesoleva aasta 1. jaanuarist, tekitab uus regulatsioon siiani mõnevõrra segadust. Palju küsimusi tekitavad erinevad võimalused, kuidas korteriga seotud ruutmeetreid määratleda ning sellest lähemalt juttu tulebki.

Uus seadus tutvustas meile mitmeid uusi mõisteid ja põhimõtteid. Artikli raames käsitletava teemaga on ennekõike seotud „eriomand“, „eriomandi ese“ ja „erikasutusõigus“.

Kõige olulisem uue seadusega tutvustatud põhimõte, mis tänase teemaga haakub, on see, et erinevalt varasemast ei ole enam võimalik hoones paiknevatest garaažikohtadest ja panipaikadest moodustada eraldiseisvaid korteriomandeid.

Info ehitisregistrist

Varasemalt oli võimalik korteriomandi kohta käiva kinnistusraamatu väljavõtte järgi täpselt teada saada, milline on kõnealuse korteri reaalne suurus ruutmeetrites, kuid enam mitte.

Uue seaduse jõustumisega muutus kord sedavõrd, et korteriomandi ruutmeetreid kinnistusraamatust otsida ei tasu. Neid ei ole seal. Ehitisregister on nüüd koht, kust leiab vastava info. Põhjusi võib olla veelgi, kuid esmapilgul tundub kõige loogilisema selgitusena, et selliselt on püütud vältida segaduse ja tegelikust olukorrast ebaõige ettekujutuse tekitamist.

Bosch
Foto: Evelin Kanter, Arco Vara juriidilise osakonna juht
Evelin Kanter, Arco Vara juriidilise osakonna juht. Foto: Arco Vara

Nimelt võimaldab uus seadus eriomandi eseme hulka arvata ka korteri seintest väljaspool paiknevaid hoone osasid. Näiteks püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosasid. Tegelikult oli võimalik ka varasemalt ühe korteriomandina moodustada korterit ennast ja garaažikohta. Siis oli kinnistusraamatus alati eraldi kajastatud korteri enda tegelik suurus ehk reaalosa ja see vältis segaduse tekkimist.

Kinnisvara arendajate jaoks kaasnes uue seadusega ebameeldiv üllatus. Nimelt uue seaduse kehtima hakkamisest ei teki käibele enam ühtegi eraldiseisvat korteriomandina kinnistusraamatusse sissekantud panipaika ega garaažikohta. See omakorda tähendab arendajate jaoks, et uue hoone arendamise puhul tuleb langetada strateegiline otsus. Kas võtta tulevaste ostjate eest vastu otsus ning liita enda parema äranägemise järgi korterite juurde panipaik ja garaažikoht (või lausa mitu) või jätta need osad hoonest kaasomandisse ning reguleerida nende kasutamist erikasutusõiguste kaudu. Erikasutusõigus on korteriomanike kokkulepe, millega on võimalik anda osa kaasomandi esemest igakordse korteriomaniku erikasutusse. Olemuslikult on tegemist kasutuskorra kokkuleppega, milles korteriomanikud lepivad kokku, kes millist kaasomandi osa võib kasutada.

Erikasutusõiguse üleandmine

Positiivne on uue seaduse puhul see, et nüüd on sõnaselgelt seaduses välja toodud, et korteriomanik võib erikasutusõiguse anda üle teisele korteriomanikule ilma ülejäänud korteriomanike nõusolekuta.
Hoolimata sellest, et uus seadus tõi endaga kaasa olulisi muudatusi, mis esmapilgul võivad tunduda isegi ebamõistlikena, on nendes muudatustes kindlasti aspekte, mis vajavad lihtsalt harjumist ja toovad suures plaanis endaga kaasa positiivseid tulemusi.

Sildid: nõuanneseadus
ShareTweet
Eelmine artikkel

Ökoehituse uudised: kanep ja biosüsi

Järgmine artikkel

Korteriühistu virtuaalkoosolek – mis see on ja milleks?

Seotud artiklid

Kinnisvara renoveerimisel tasub ehitusmaksumus eelnevalt läbiarvutada, et seeläbi hinnata investeeringu majanduslikku mõistlikkust. Foto: Pixabay
Nõuanne

Iga remont tulu ei too

KADRI TAMM
Remondi ja ehita
Kanepisoojustus. Peenestatud kanepikiud. Foto: Majatohter, Kertu Kruusla
Nõuanne

Kanepisoojustus: samm rohelisema ehituse poole

TARMO A. ELVISTO, Säästva Renoveerimise Infokeskuse juhataja
Eesti ehitab 2022
Aiandus: katame varjualused, seinad ja piirdeaiad taimedega. Ronitaimed aitavad katta pergolaid ja lehtlaid, mis näevad dekoratiivsed välja. Ronitaimedega varjatud müür on dekoratiivne. Foto: Tiit Koha
Eesti ehitab 2022

Katame piirdeaiad, varjualused ja seinad taimedega

URVE VILK
Eesti ehitab 2022
Käsiraamat, madalsüsinikehitus, Madalsüsinikehituse suunas
Haridus

Ilmus käsiraamat „Madalsüsinikehituse suunas“

Ehituskeskus
Välisvalgustus. Valgus maastikuarhitektuuris. Allikas: INKodu
Nõuanne

Valgus maastikuarhitektuuris: aed särama

Teemaportaal iNkodu.ee
Remondi ja ehita sügis 2021
- Sügisel on õige aeg aiakahjuritele tuul alla teha. Neil, kes olid hädas kahjuritega, on sügis just õige aeg soovimatute külaliste vastu põrmustav lahing anda. Foto: Shutterstock
Nõuanne

Sügisel on õige aeg aiakahjuritele tuul alla teha

URVE VILK
Remondi ja ehita sügis 2021
Järgmine artikkel
Korteriühistu virtuaalkoosolek. Foto: Pixabay

Korteriühistu virtuaalkoosolek – mis see on ja milleks?

Ajakiri siin:

EhitusEST aprill 2022

Eesti ehitab messiajakiri

Eesti ehitab 2022

Sisuturundus

Armatura segisti. Foto: Onninen

Nutikas segistivalik – lisaks disainile läheb kasutajale korda mugavus ja sääst

04/04/2022
Ajaloolisest majast sai linna uhkus. Bauroc plokkide abiga on Viljandis Posti tänav 9 saanud uue hingamise üks uhke ja väärika ajalooga maja.

Ajaloolisest majast sai linna uhkus

04/04/2022
Dynabrac püstak

Uudne lahendus: püstak paika minutitega

04/04/2022
Terrassimaterjalide valikust ja võimalustest Puumarketis. Terrass. Foto: Thermory

Terrassimaterjalide valikust ja võimalustest Puumarketis

01/04/2022
Bauroc poorbetoonist alajaamad. Kilingi-Nõmme alajaam. Foto: Tiit Veermäe

Poorbetoonist ehitatud alajaamad koguvad populaarsust

01/02/2022

Remondi ja ehita sügis 2021

Remondi ja ehita oktoober 2021

Väljaandja

EhitusEST

OÜ Meediapilt
Registrikood: 12376744
Aadress: Pärnu mnt 161-10, 11624 Tallinn
Telefon: +372 510 7011
www.meediapilt.ee
E-post: info@meediapilt.ee
Toimetus: toimetus@meediapilt.ee

Enim kasutatud sildid

Aasta betoonehitis aasta ehitaja aasta ehitusinsener aasta ehitusprojekt aasta nominendid aasta puitehitis aiandus arhitektuur betoon Betooniühing blogi digitaalehituse klaster Eesti Betooniühing Eesti ehitab Eesti Ehitusettevõtjate Liit Eesti Ehitusinseneride Liit Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liit Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit ehitusettevõtjad ehitusmaterjalid ehitusturg EKFML EKVÜ EMPL eriolukord haridus huvitav objekt interjöör katuseehitus liitude uudised maanteeamet mess MKM nõuanne puit puitarhitektuur seadus sisekujundus sisuturundus standard sündmus taltech teedeehitus teede tehnokeskuse blogi ülevaade

Uudiskiri

Telli uudiskiri ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!

    • Meediapilt
    • TööstusEST
    • Põllumehe Teataja
    • info@meediapilt.ee
    • Reklaami
    • Tingimused
    • Uudiskiri
    No Result
    Vaata kõiki tulemusi
    • Esileht
    • Teemad
    • Liitude uudised
    • Väljaanded
    • Kolleegium
    • Reklaami
    • Toimetus
    • Telli ajakiri
    • Telli uudiskiri

    © OÜ Meediapilt

    Küpsised

    EhitusESTi veebi kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Loe lähemalt siit.

    Telli uudiskiri

    ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!