• Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Aasta betoonehitis 2020 nominendid. Sillamäe rannapromenaad, Sillamäe. Foto: Olev Mihkelmaa

    Vaata galeriid: aasta betoonehitis 2020 nominendid

    Ehitushinnad hakkasid tõusma. Foto: Shutterstock

    Ehitushinnad hakkasid neljandas kvartalis tõusma

    Keila kooli juurdeehitus. Foto: Mapri Ehitus

    Keila kooli juurdeehitus sai nurgakivi

    Uuendused projekteerimise alusdokumentides. Foto: Shutterstock

    Uuendused projekteerimise alusdokumentides

    Eesti teed. Eesti Asfaldiliidu juhatuse esimees Sven Pertens. Foto: Äripäev / Eiko Kink

    Eesti teid ootab lähiaastatel taas väiksem eelarve

    LänsiAuto Rae vallas.

    LänsiAuto uus Opeli keskus tuleb Tallinna külje alla

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
Ehitusest
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Aasta betoonehitis 2020 nominendid. Sillamäe rannapromenaad, Sillamäe. Foto: Olev Mihkelmaa

    Vaata galeriid: aasta betoonehitis 2020 nominendid

    Ehitushinnad hakkasid tõusma. Foto: Shutterstock

    Ehitushinnad hakkasid neljandas kvartalis tõusma

    Keila kooli juurdeehitus. Foto: Mapri Ehitus

    Keila kooli juurdeehitus sai nurgakivi

    Uuendused projekteerimise alusdokumentides. Foto: Shutterstock

    Uuendused projekteerimise alusdokumentides

    Eesti teed. Eesti Asfaldiliidu juhatuse esimees Sven Pertens. Foto: Äripäev / Eiko Kink

    Eesti teid ootab lähiaastatel taas väiksem eelarve

    LänsiAuto Rae vallas.

    LänsiAuto uus Opeli keskus tuleb Tallinna külje alla

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Arucad

Kinnisvara kinkimine – millises olukorras ja millistel tingimustel

autor: EVELIN KANTER, Arco Vara juriidilise osakonna juht
juuni 2018
Kategooria: Nõuanne, Remondi ja ehita suvi 2018
Foto: kinnisvara kinkimine

Kinnisvara kinkimine tasub läbi mõelda. Foto: Pixabay

Kinnisvaraga tehakse tehinguid erinevatel põhjustel. Olenemata asjaoludest, tuleks enne otsuse langetamist alati hoolikalt läbi mõelda, mis on kinnisvara võõrandamise tegelik eesmärk ning milline on sobivaim moodus selle saavutamiseks.

Enamasti tuleb kinnisvara kinkimine kõne alla sugulaste või muul moel lähedaste isikute puhul. Näiteks kaalutakse kinkelepingu sõlmimist juhul, kui soovitakse veenduda, et konkreetne inimene saab ikka kindlasti kinnisvara omanikuks. Näiteks lapsevanem tahab olla 100% kindel, et tema laps saab temale kuuluva korteri omanikuks.

Sel juhul tahab ta selles veenduda juba oma elueal selle asemel, et reguleerida omandiõiguse üleminekut pärast tema surma testamendi või pärimislepinguga.

Isikliku kasutusõiguse punkt annab kinnisvara kinkijale juriidilise kindluse

Juhul, kui kingitakse kinnisvara, mida kinkija ise ega keegi kolmas eluasemena ei kasuta, on olukord pisut lihtsam kui vastupidisel juhul.

Kinkelepingu sõlmimisel tasub seada isiklik kasutusõigus, tagamaks, et kinkija saab kinnisasja eluasemena kasutada.

Kui kinkija soovib olla kindel selles, et tema ise või keegi kolmas saab kingitavat kinnisasja pärast kinkimist ikkagi edasi kasutada, tuleks sellisest soovist kindlasti informeerida vastavat lepingut ette valmistavat notaribürood. Nimelt on kõnealuse eesmärgi saavutamiseks tegelikult väga lihtne moodus – isiklik kasutusõigus. Sellise lahenduse puhul saab kinkija olla veendunud, et olenemata omaniku staatuse minetamisest, saab ta jätkata vastava kinnisasja kasutamist eluasemena kuni elupäevade lõpuni.

Kuna isiklik kasutusõigus kantakse ka kinnistusraamatusse, kehtib see ka kõikide järgmiste omanike suhtes. Teisisõnu – isegi juhul, kui kingisaaja müüb maha kinkija eluasemeks oleva kinnisasja, ei ole uuel omanikul võimalik kinkijat välja tõsta.

Foto: Evelin Kanter, Arco Vara juriidilise osakonna juht
Evelin Kanter, Arco Vara juriidilise osakonna juht. Foto: Arco Vara

Võib tunduda, et isikliku kasutusõiguse seadmine sugulaste või lähedaste inimeste puhul on ülemäärane ja seab justkui kahtluse alla kõnealuste inimeste vahelise usalduse. Selline suhtumine on arusaadav. Kahjuks näitab praktika, et inimsuhete puhul võib kõik hetkega muutuda. Mõistagi on väga ilus ja romantiline mõte sellest, et perekonnaliikmed ning lähedased inimesed saavad üksteist jäägitult usaldada. Samas elus ei ole kõik paraku päris nii nagu filmides ja raamatutes. Riskides sellega, et kõlan küünilisena, olen siiski sunnitud tungivalt soovitama jätma kõrvale kõikvõimalikud emotsionaalsed arusaamised ning seada kinkelepingu sõlmimisel ka isiklik kasutusõigus. Seeläbi tagate juriidilise kindluse, et kinkijana saate kingitud kinnisasja eluasemena kasutada.
Kinkelepingu sõlmimise puhul tasub kindlasti meeles pidada ka seda, et kinkijal on õigus kinkelepingust taganeda. Kinkija võib kinkelepingust taganeda ühe aasta jooksul alates ajast, mil ta sai teada või pidi teada saama oma taganemise õiguse tekkimisest.

Kinke saamisel maksukohustus ei kaasne

Kingisaaja peab arvestama kinke saamisel, et kehtib pärimisega analoogne maksuõiguslik regulatsioon. Nimelt kinke saamisel ei teki kingisaajal mistahes maksukohustust, kuid kingiks saadud kinnisasja võõrandamisel tuleb tasuda tulumaksu. Sellisel juhul arvestatakse, et soetusmaksumus on null.  See tähendab, et summa, millelt tulumaksu makstakse, on müügihind, millest arvestatakse maha võõrandamisega otseselt seotud kulud.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et kinkelepingutel on kinnisvaratehingute puhul täiesti arvestatav ja kindlasti ka õigustatud koht. Samas enne notari juurde minemist tasuks läbi mõelda, mis on sellise lepingu sõlmimise eesmärk ja kas kinkeleping on selle saavutamiseks teistest valikutest parem moodus.

Kinnisvara kinkimisel tasub teada

Kingist taganemise alused on alljärgnevad:

  • kingisaaja on oma käitumisega näidanud kinkija või tema lähedase inimese vastu üles jämedat tänamatust;
  • kinkija ei ole lepingu täitmise puhul võimeline täitma seadusest tulenevat ülalpidamiskohustust või ennast mõistlikult ülal pidama, välja arvatud juhul, kui kinkija on ennast sellesse olukorda asetanud tahtlikult või raske hooletuse tõttu või kui kingisaaja maksab ülalpidamiseks vajaliku raha;
  • kingisaaja jätab õigustamatult täitmata kinkega seotud koormise või tingimuse.

Sildid: kinnisvaraseadus
ShareTweet
Eelmine artikkel

Korteriühistu üldkoosolek: miks ja kuidas?

Järgmine artikkel

Vana püstak ja torustik uueks

Seotud artiklid

Uuendused projekteerimise alusdokumentides. Foto: Shutterstock
Küte ja ventilatsioon

Uuendused projekteerimise alusdokumentides

EESTI KÜTTE- JA VENTIALTSIOONIINSENERIDE ÜHENDUS
Ehitise auditi tegemise tingimused täpsustusid. Foto: Shutterstock
Seadus

Ehitise auditi tegemise tingimused täpsustusid

LIIVI TAMM
EhitusEST oktoober 2020
Korteriühistu üldkoosolek, fotol kortermajad Tallinnas. Uusarenduste ostuprohmakaid saab vältida. Foto: Sigrid Kahar
Nõuanne

Uusarenduste ostuprohmakaid saab vältida

LIIVI TAMM
Remondi ja ehita sügis 2020
INkodu.ee esitleb: trafarettmaaling. Foto: A-Viimistlus
Nõuanne

INkodu.ee esitleb: unikaalne sein trafarettmaalinguga

Anvar Valge, A-Viimistluse OÜ
Remondi ja ehita sügis 2020
Kivikatus. Eksklusiivehitus OÜ
Katuse-ehitus

Kivikatus – millest alustada?

LIIVI TAMM
Remondi ja ehita sügis 2020
Sibullilled armastavad kohevamat ja kergemat ning hästi vett läbilaskvat mulda. Foto: Ants Uus
Nõuanne

Pane aed kevadel õitsema

URVE VILK
Remondi ja ehita sügis 2020
Järgmine artikkel
Foto: püstak ja torustik vahetamine

Vana püstak ja torustik uueks

EhitusEST november 2020

EhitusEST november 2020

Remondi ja ehita sügis 2020

Remondi ja ehita oktoober 2020

Sisuturundus

Varjatud kinnituslahendus fasaadipaneelide kindlaks ja lihtsaks kinnitamiseks. Nõuded metall-liidetele. Foto: SFS Intec

Põhinõuded metall-liidetele, kus tähelepanu vajab keskkonnaklass ja tööiga

24/11/2020
Kergbetoon EPSCement® EC350M

Kergbetoon – ehitusmaterjal, mis teeb elu kergemaks

29/10/2020
Energiastuudio

Energiastuudio aitab kodu hubaseks muuta

29/10/2020
Bauroc kodu. Foto: Oleg Hartšenko, XOfoto OÜ

Valgusest tulvil kodu lapsepõlvemaal

21/10/2020
Aquaphor veefiltrid

Kas olete kindel, et kraanist tulev vesi ei riku teie tervist ja kodumasinaid?

21/10/2020
Vana maja soojaks. Foto: Freepik

Vana maja küttekulud alla!

21/10/2020
SFS_EE_210x297_iDesigner_digital
  • Loetuimad
  • Comments
  • Viimased
Aasta betoonehitis 2020 nominendid. Sillamäe rannapromenaad, Sillamäe. Foto: Olev Mihkelmaa

Vaata galeriid: aasta betoonehitis 2020 nominendid

Foto: kinnisvara kinkimine

Kinnisvara kinkimine – millises olukorras ja millistel tingimustel

Remondi ja ehita suvi 2018
Küttelahenduste valik on lai – milline on parim?

Küttelahenduste valik on lai – milline on parim?

Remondi ja Ehita sügis 2019
Kaks kogemust: kuidas ma biopuhasti sain

Kaks kogemust: kuidas ma biopuhasti sain

Eesti ehitab 2018
Keila kooli juurdeehitus. Foto: Mapri Ehitus

Keila kooli juurdeehitus sai nurgakivi

Aasta betoonehitis 2020 nominendid. Sillamäe rannapromenaad, Sillamäe. Foto: Olev Mihkelmaa

Vaata galeriid: aasta betoonehitis 2020 nominendid

Ehitushinnad hakkasid tõusma. Foto: Shutterstock

Ehitushinnad hakkasid neljandas kvartalis tõusma

Keila kooli juurdeehitus. Foto: Mapri Ehitus

Keila kooli juurdeehitus sai nurgakivi

Uuendused projekteerimise alusdokumentides. Foto: Shutterstock

Uuendused projekteerimise alusdokumentides

Eesti teed. Eesti Asfaldiliidu juhatuse esimees Sven Pertens. Foto: Äripäev / Eiko Kink

Eesti teid ootab lähiaastatel taas väiksem eelarve

Vana Arhitekti rubriik EhitusESTis

Vana arhitekt
Vana arhitekt. Omvalitsuste oma valitsus. Foto: Shutterstock

Omavalitsuste oma valitsus

29/10/2020
Vana arhitekt, liginull. Foto: Shutterstock

Liginull. Riigifirma ei kindlusta, hoiab kokku ja võtab dividende!

27/11/2019
Kremoon

Kremoon. Kui kodus on akendel kremoonid, siis on ohus meie lapsed ja koduloomad!

16/10/2019

EhitusEST november 2020 lood

Kose-Ardu lõik on samm kiirema ühenduse poole. Aasta ehitusinsener 2020 nominendid ja kandidaadid. Foto: AS Trev-2 Grupp

Aasta ehitusinsener 2020 nominendid ja kandidaadid

25/11/2020
Läänemaal Ristil kõrguv kõrgepinge disainnurgamast Soorebane. Foto: Tõnu Tunnel

Võidukas Soorebane Ristil

25/11/2020
Pae asumi jalakäijate promenaad. Foto: Kaupo Kalda

Aasta ehitusprojekt rajatiste kategoorias: nominendid ja kandidaadid

25/11/2020
Ajalooliselt Rosencrantziks nimetatud Paks Margareeta pakkus väljakutseid: muuseumi ruumiplaan muutus ja ajaloolise koge paigutamiseks tuli muuseum suisa ümber purjelaeva ehitada. Foto: Acres OÜ

Paks Margareeta paelus arhitekti ja pani ehitaja proovile

25/11/2020
Joonas Matteus ütleb, et kevadine koroonapandeemia tähendas uutmoodi väljakutset ka ehituse projektijuhile – töö tuli korraldada kolmes vahetuses ja nii, et ühel korrusel tegutsevad töömehed teiste korrustega kokku ei puutuks. Foto: Meeli Küttim

Aasta ehitaja 2020 on Joonas Matteus

25/11/2020
Alan Väli.

Aasta noor ehitusinsener 2020 on Alan Väli

25/11/2020

Remondi ja ehita sügis 2020 lood

Aasta Puitehitis 2020 kandidaat. Arhitekt Ott Kadarik, Saaremaal asuv suvekodu Kalaonn. Foto: Kadarik ja Tüür Arhitektid OÜ

Kalaonn on lihtne maja. Maja ei peagi olema keeruline

21/10/2020
Korteriühistu üldkoosolek, fotol kortermajad Tallinnas. Uusarenduste ostuprohmakaid saab vältida. Foto: Sigrid Kahar

Uusarenduste ostuprohmakaid saab vältida

21/10/2020
INkodu.ee esitleb: trafarettmaaling. Foto: A-Viimistlus

INkodu.ee esitleb: unikaalne sein trafarettmaalinguga

21/10/2020
Kivikatus. Eksklusiivehitus OÜ

Kivikatus – millest alustada?

21/10/2020
Sibullilled armastavad kohevamat ja kergemat ning hästi vett läbilaskvat mulda. Foto: Ants Uus

Pane aed kevadel õitsema

21/10/2020
Korteriühistus reeglid paika. Foto: Shutterstock

Reeglid paigas – vähem tülisid

21/10/2020

Vaata veel meie ajakirju:

Eesti ehitab 2019
Disain kodus ja aias aprill 2019
SLO Electricity 2018

Väljaandja

EhitusEST

OÜ Meediapilt
Registrikood: 12376744
Aadress: Pärnu mnt 161-10, 11624 Tallinn
Telefon: +372 510 7011
www.meediapilt.ee
E-post: info@meediapilt.ee
Toimetus: toimetus@meediapilt.ee

Teemad

  • Aasta nominendid
  • Arvamus
  • Ehitusettevõtjad
  • Ehitusmaterjalid
  • Eriolukord
  • Ettevõte
  • Haridus
  • Huvitav objekt
  • Katuse-ehitus
  • Kogemus
  • Küte ja ventilatsioon
  • Mess
  • Nõuanne
  • Portree
  • Probleem
  • Puit
  • Seadus
  • Sisearhitektuur
  • Sisuturundus
  • Sündmus
  • Teadus
  • Teedeehitus
  • Terminivara
  • Tööohutus
  • Ülevaade
  • Ümarlaud

Uudiskiri

Telli uudiskiri ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!

  • Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • info@meediapilt.ee
  • Reklaami
  • Tingimused
  • Uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Kolleegium
  • Reklaami
  • Toimetus
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri

© OÜ Meediapilt

Telli uudiskiri

ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!