• Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Kinnisvara renoveerimisel tasub ehitusmaksumus eelnevalt läbiarvutada, et seeläbi hinnata investeeringu majanduslikku mõistlikkust. Foto: Pixabay

    Iga remont tulu ei too

    Sumedad suvekodud - romantilise Haapsalu vanalinnas asub suvetuba, kus nappidele ruutmeetritele on mahutatud uskumatult palju.

    Sumedad suvekodud

    Tallinna lähedal asub vahva maakodu, kus on tehtud algust vanavanemate loodud vana maja samm-sammulise taastamisega. Foto: Kadri Tamm

    Hellalt hoitud vanaema maja

    WDBE 2022 programmi tutvustav veebiseminar toimub 19. aprillil kl 15 veebipõhine konverentsi tutvustav avaseminar.

    WDBE 2022 programmi tutvustav veebiseminar

    Aasta tehasemaja 2022. Parimatest parimad tehasemajad. Kodumaja. Foto: Kasper van Wallinga

    Aasta parim tehasemaja on Kodumaja kortermaja

    Uued koolihooned said valmis. Kindluse kool on pilkupüüdev maamärk. Foto: aasta ehitusprojekti konkurss

    Uued koolihooned said valmis

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
Ehitusest
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Kinnisvara renoveerimisel tasub ehitusmaksumus eelnevalt läbiarvutada, et seeläbi hinnata investeeringu majanduslikku mõistlikkust. Foto: Pixabay

    Iga remont tulu ei too

    Sumedad suvekodud - romantilise Haapsalu vanalinnas asub suvetuba, kus nappidele ruutmeetritele on mahutatud uskumatult palju.

    Sumedad suvekodud

    Tallinna lähedal asub vahva maakodu, kus on tehtud algust vanavanemate loodud vana maja samm-sammulise taastamisega. Foto: Kadri Tamm

    Hellalt hoitud vanaema maja

    WDBE 2022 programmi tutvustav veebiseminar toimub 19. aprillil kl 15 veebipõhine konverentsi tutvustav avaseminar.

    WDBE 2022 programmi tutvustav veebiseminar

    Aasta tehasemaja 2022. Parimatest parimad tehasemajad. Kodumaja. Foto: Kasper van Wallinga

    Aasta parim tehasemaja on Kodumaja kortermaja

    Uued koolihooned said valmis. Kindluse kool on pilkupüüdev maamärk. Foto: aasta ehitusprojekti konkurss

    Uued koolihooned said valmis

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi

Servituut – paberid korda

autor: Gözell Haug, Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ maakler / seadustamise projektijuht
juuni 2020
Kategooria: Seadus, Remondi ja ehita suvi 2020
Servituut. Foto: Shutterstock

Foto: Shutterstock

Servituudi ajalugu ulatub Vana-Roomani välja ja juba sellepärast võib öelda, et tegemist on tähtsa kokkuleppega.

Ladinakeelne sõna servitus tähendus on teenima, ehk õigust kasutada kellegi teise asja teatud kokkuleppel ja otstarbel. Ka Vana-Roomas oli tihti vaja kasutada naabermaatükki, et omi asju ajada – sama on ka tänapäeval, mil kõige levinum servituut on teeservituut, mis annab õiguse sõita läbi teisele kuuluva maatüki.

Servituudid jagunevad reaalservituutideks ja isiklikeks servituutideks, need võivad olla kas tähtajalised või tähtajatud, tasu eest või tasuta. Servituudi seadmise leping sõlmitakse notari juures ja see kantakse kinnistusraamatusse. Kui servituut on seatud kindla inimese kasuks, kellele antakse õigus kasutada võõrast asja kindlaksmääratud otstarbel, on tegemist isikliku servituudiga. Reaalservituudi puhul koormatakse üks maatükk, ehk kinnis-asi (teeniv kinnisasi) teise kinnisasja (valitsev kinnisasi) igakordse omaniku kasuks. Reaalservituudi võib seada ka vee- ja kanalisatsioonitrassi või tehnovõrkude rajamiseks läbi teise kinnistu.

Lihtkokkuleppest ei piisa

Gözell Haug, Arco Vara
Gözell Haug, Arco Vara

Üldjuhul ei puutu inimene servituudiga kokku enne, kui ta hakkab kinnisvara müüma või ostma. Kui omanik müüb oma kinnisvara ise, ilma maakleri abita, siis ei pruugi ta selle peale tullagi, et tee tema maja juurde läheb läbi naabri metsatuka. Ka ei teata tavaliselt seda, et servituut seatakse notari juures, see kantakse kinnistusraamatusse ja sinna tuleb kirja panna kõik poolte õigused ja kohustused, tähtaeg ja tasu või asjaolu, et servituut seatakse tasuta. Levinud mõtlemine on see, et kuna naabritega läbisaamine on hea, tülisid pole sel teemal tulnud, siis piisab ka suulisest kokkuleppest. Kahjuks nii see pole, sest kunagi pärivad naabrimehe maja tema lapsed, või müüakse see maha, ning uued omanikud tahavad asjad paberil korda teha. Igasugused suulised ja kirjalikud lihtkokkulepped ei lähe ühe kinnistu omaniku vahetumise korral uuele omanikule üle.

Näitena võib välja tuua ühe Lääneranna maja müügitehingu, kus majaperemees oli aastakümneid kasutanud naabri metsateed oma maja juurde sõitmiseks. Naabril ei olnud selle vastu midagi, kuna tema sai naabrimehe loal kasutada suviti kõrvalkrundil olevat puurkaevu. Nüüd aga tekkis olukord, kus majaperemees otsustas oma maja müüa ning tal tekkis servituudi seadmise vajadus – lisaks teeservituudile, tuli seada ka puurkaevu kasutamise servituut. Selleks hetkeks olid juba majale tekkinud kindlad ostuhuvilised. Servituudi seadmiseks tuli naabritega maha istuda, tingimused läbi arutada ja kokku leppida ning sobiv aeg leida notari juurde minekuks. Maakleri abiga lahenes olukord kiirelt ja mõlemad pooled ning ka ostjad jäid kokkuleppega rahule. Oleks võinud aga ka teisiti minna – näiteks oleks naaber võinud nõuda oma tee kasutamise eest ebamõistlikku tasu. Kui naabritega kokkulepet tee kasutamise osas ei oleks saavutatud, oleks müügitehing võinud ära jääda.

Bosch

Tutvu piirangutega

Seega tasub kindlasti tutvuda kinnistule seatud piirangutega, seda nii müüjal kui ka ostjal. Elektrooniline kinnistusregister www.kinnistusraamat.rik.ee annab infot servituutide kohta ja kinnistu omanikule on päringu teostamine tasuta. Võimalik on ka kasutada maa-ameti geoportaali: www.geoportaal.maaamet.ee, kust leiab kitsenduste kaardi ning saab vaadata kinnistu piire. Kõikides kinnisvaraga seotud toimingutes saab abiks olla maakler, kes suunab osapooled õige info juurde või aitab kokku panna servituudi tingimusi ja infot notarile.

Artikkel ilmus ajakirja “Remondi ja ehita” 2020. aasta suvenumbris.

Remondi ja ehita suvi 2020

Sildid: kinnisvaraseadusservituut
ShareTweet
Eelmine artikkel

Värvilised linnad täis särtsu ja iseloomu

Järgmine artikkel

Tule Moostesse ökoehitust katsetama

Seotud artiklid

Töötaja kaart. Terminivara rubriik ekspertiis. Foto: Shutterstock
Seadus

Tulekul: ehitusplatsidel registreerimise kohustus ja töötaja kaart

Merle Salmistu, Eesti Ehitusettevõtjate Liit, õigusnõunik
EhitusEST aprill 2022
Laadimistaristu. Foto: Pixabay
Seadus

Uutele hoonetele peab paigaldama elektriautode laadimistaristu

MAJANDUS- JA KOMMUNIKATSIOONIMINISTEERIUM
Uuendused projekteerimise alusdokumentides. Foto: Shutterstock
Küte ja ventilatsioon

Uuendused projekteerimise alusdokumentides

EESTI KÜTTE- JA VENTIALTSIOONIINSENERIDE ÜHENDUS
Ehitise auditi tegemise tingimused täpsustusid. Foto: Shutterstock
Seadus

Ehitise auditi tegemise tingimused täpsustusid

LIIVI TAMM
EhitusEST oktoober 2020
Nõuded ehitustoodetele. Foto: Shutterstock
Ehitusmaterjalid

Nõuded ehitustoodetele: määrus on muutmisel

ENNO REBANE, EESTI EHITUSMATERJALIDE TOOTJATE LIIDU TEGEVJUHT
EhitusEST september 2020
Saneerimismenetlus. Foto: Pixabay
Seadus

Saneerimismenetlus Eestis – kas anda võimalus?

Tarmo Peterson, advokaadibüroo Rask partner ja maksejõuetuse valdkonna juht
EhitusEST september 2020
Järgmine artikkel
Tule Moostesse ökoehitust katsetama

Tule Moostesse ökoehitust katsetama

Ajakiri siin:

EhitusEST aprill 2022

Eesti ehitab messiajakiri

Eesti ehitab 2022

Sisuturundus

Armatura segisti. Foto: Onninen

Nutikas segistivalik – lisaks disainile läheb kasutajale korda mugavus ja sääst

04/04/2022
Ajaloolisest majast sai linna uhkus. Bauroc plokkide abiga on Viljandis Posti tänav 9 saanud uue hingamise üks uhke ja väärika ajalooga maja.

Ajaloolisest majast sai linna uhkus

04/04/2022
Dynabrac püstak

Uudne lahendus: püstak paika minutitega

04/04/2022
Terrassimaterjalide valikust ja võimalustest Puumarketis. Terrass. Foto: Thermory

Terrassimaterjalide valikust ja võimalustest Puumarketis

01/04/2022
Bauroc poorbetoonist alajaamad. Kilingi-Nõmme alajaam. Foto: Tiit Veermäe

Poorbetoonist ehitatud alajaamad koguvad populaarsust

01/02/2022

Remondi ja ehita sügis 2021

Remondi ja ehita oktoober 2021

Väljaandja

EhitusEST

OÜ Meediapilt
Registrikood: 12376744
Aadress: Pärnu mnt 161-10, 11624 Tallinn
Telefon: +372 510 7011
www.meediapilt.ee
E-post: info@meediapilt.ee
Toimetus: toimetus@meediapilt.ee

Enim kasutatud sildid

Aasta betoonehitis aasta ehitaja aasta ehitusinsener aasta ehitusprojekt aasta nominendid aasta puitehitis aiandus arhitektuur betoon Betooniühing blogi digitaalehituse klaster Eesti Betooniühing Eesti ehitab Eesti Ehitusettevõtjate Liit Eesti Ehitusinseneride Liit Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liit Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit ehitusettevõtjad ehitusmaterjalid ehitusturg EKFML EKVÜ EMPL eriolukord haridus huvitav objekt interjöör katuseehitus liitude uudised maanteeamet mess MKM nõuanne puit puitarhitektuur seadus sisekujundus sisuturundus standard sündmus taltech teedeehitus teede tehnokeskuse blogi ülevaade

Uudiskiri

Telli uudiskiri ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!

    • Meediapilt
    • TööstusEST
    • Põllumehe Teataja
    • info@meediapilt.ee
    • Reklaami
    • Tingimused
    • Uudiskiri
    No Result
    Vaata kõiki tulemusi
    • Esileht
    • Teemad
    • Liitude uudised
    • Väljaanded
    • Kolleegium
    • Reklaami
    • Toimetus
    • Telli ajakiri
    • Telli uudiskiri

    © OÜ Meediapilt

    Küpsised

    EhitusESTi veebi kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Loe lähemalt siit.

    Telli uudiskiri

    ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!