• Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Ehitushinnad hakkasid tõusma. Foto: Shutterstock

    Ehitushinnad hakkasid neljandas kvartalis tõusma

    Keila kooli juurdeehitus. Foto: Mapri Ehitus

    Keila kooli juurdeehitus sai nurgakivi

    Uuendused projekteerimise alusdokumentides. Foto: Shutterstock

    Uuendused projekteerimise alusdokumentides

    Eesti teed. Eesti Asfaldiliidu juhatuse esimees Sven Pertens. Foto: Äripäev / Eiko Kink

    Eesti teid ootab lähiaastatel taas väiksem eelarve

    LänsiAuto Rae vallas.

    LänsiAuto uus Opeli keskus tuleb Tallinna külje alla

    Põhja-Tallinna Tervisekeskuse nurgakivi panemine. Foto: Mapri Ehitus

    Põhja-Tallinna tervisekeskus sai nurgakivi

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
Ehitusest
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Ehitushinnad hakkasid tõusma. Foto: Shutterstock

    Ehitushinnad hakkasid neljandas kvartalis tõusma

    Keila kooli juurdeehitus. Foto: Mapri Ehitus

    Keila kooli juurdeehitus sai nurgakivi

    Uuendused projekteerimise alusdokumentides. Foto: Shutterstock

    Uuendused projekteerimise alusdokumentides

    Eesti teed. Eesti Asfaldiliidu juhatuse esimees Sven Pertens. Foto: Äripäev / Eiko Kink

    Eesti teid ootab lähiaastatel taas väiksem eelarve

    LänsiAuto Rae vallas.

    LänsiAuto uus Opeli keskus tuleb Tallinna külje alla

    Põhja-Tallinna Tervisekeskuse nurgakivi panemine. Foto: Mapri Ehitus

    Põhja-Tallinna tervisekeskus sai nurgakivi

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Arucad

Hanketingimused toovad kohtuvaidlusi

autor: LIIVI TAMM
september 2019
Kategooria: Probleem, EhitusEST september 2019
Reparo Ehitus. Rukkilille lasteaed, kohtuvaidlus. Foto: Reparo Ehitus

Hinnatabeli kohaselt pakuti alguses põrandate tasandamist. Foto: Reparo Ehitus

Kes vastutab ebakompetentselt koostatud hankedokumentatsiooni eest ja mida teha, kui tellijal, omanikujärelevalvel ja tööde teostajal on erinev arusaam?

Tartu linna ja Reparo Ehitus OÜ vaidlus sai alguse lasteaia põrandate remondiks koostatud vigasest hankedokumentatsioonist – nimelt erinesid ehitusprojekt ja hankedokumentatsiooni hinnatabel. „Meie tegime pakkumise vastavalt hinnatabelile ehk pakkusime põrandate tasandamist ja arvestasime seejuures tehnilise kirjeldusega, mille hankija oli lisanud,“ kirjeldab Reparo Ehitus OÜ juht Ülo Jaanisoo probleemi.

„Siis aga selgus, et ehitusprojekti kohaselt tulnuks põrandad lammutada ja koos alustega uued rajada. See muudab lisaks ka ajagraafikut, betoonist peab niiskus välja kuivama.“ Esialgu püüti probleemi lahendada läbirääkimistel. „Läksin ettevõtte juhina tellijaga asja arutama, ent pakutud kompromissi vastu ei võetud. Suhtumine oli selline, et „meie kompromiss on see, et te teete kõik nii, nagu meie tahame. Ametnik ei tunneta mingit isiklikku vastutust,” nendib Jaanisoo. „Alles siis, kui andsime asja kohtusse, hakati kohe kompromissettepanekuid saatma. Seejuures ei olnud algusest peale vaidlust selles, et Tartu linn oli meile võlgu, vaidlus käis lihtsalt summa suuruse üle.”

Jaanisoo sõnutsi käidi kokkuvõttes kaks aastat ettevõtte raha eest kohut, linn peab tasuma kompromissettepanekust kolm korda suurema summa ja vastamata on küsimus, kas ka ametnikud vastutavad? „Lõppude lõpuks maksame maksumaksjatena sellised vaidlused ise kinni,“ nendib Jaanisoo. Tema hinnangul on riigihangete puhul lisaks väga suur valupunkt ka olukord, kus projekti kirjutatakse sisse konkreetsed tooted, mitte parameetrid, millele toode peaks vastama: „Ma illustreeriks seda paljuräägitud autode hangete näitel – hankija soovib autot teljevahega 5435–5437 mm (ei vähem, ei rohkem), analoogkellaga täpselt armatuuri keskel ja sellele nõudele vastab ainult näiteks Mercedes või Audi. Täna autode hangetel selliseid tingimusi enam sisse ei kirjutata. Ehituses aga küll ja kui pakkuda analoogtooteid, leitakse põhjus, miks pakutu ei sobi. Keraamilise plaadi paksus või punase tooni varjund ei ole selline, nagu vaja.“

Lihtsat lahendust niisugustele vaidlustele ei paista – tuleb loota, et kõigi osapoolte, sh tellija teadlikkuse kasvades, on niisuguseid kohtuasju vähem. Võidaksid kõik.

Rukkilille lasteaia vaidlus:

Hankedokumentatsiooni osaks olnud hinnatabelis küsiti teatud põrandate osas pakkujatelt hinnapakkumist põrandate tasandamisele ja lisatud oli ka vastav tehniline kirjeldus.

Samal ajal oli ehitusprojektis ette nähtud samade põrandate väljalammutamine ja uute betoonpõrandate rajamine koos alustega. Ehitusprojektis toodud lahenduseks ei olnud tellija valmis lisarahastust leidma.
Vanade põrandate lammutus ja uute põrandate rajamine toimus seejärel väga niiskel ajal – kasutati niiskusimureid ja soojapuhureid, siiski ei valminud tööd niisketes tingimustes tähtajaks ja tööde teostaja sai leppetrahvi nii vahe- kui lõpptähtaegade rikkumise eest (mh nende vahetähtaegade eest, mis polnud lepingus määratletud kui sanktsioneeritavad). Tellija tasaarvestas oma leppetrahvinõuded Reparo Ehituse töödega seotud tasu nõudega.

Leppetrahvinõue käibemaksustati, kuigi leppetrahv ei kuulu käibemaksustamisele.
Allikas: Reparo Ehitus OÜ

KOHUS OTSUSTAS

Tartu Maakohus leidis, et Tartu linna poolt teostatud leppetrahvi tasaarvestamine enne nõude jäägile käibemaksu lisamist ei ole lubatav. Nõuete tasaarvestamisel tuleb aluseks võtta töövõtja käibemaksuga tasunõe. Samuti pidas maakohus alusetuks leppetrahvi nõudmist tähtaegade rikkumise eest, milles polnud lepingus kokku lepitud. Lepingudokumentide vastuolu puudutavas osas leidis maakohus, et Reparo Ehitus oleks pidanud eelistama hinna arvestamisel lepingudokumentide vastuolu korral ehitusprojekti hinnatabeli kirjeldusele.

Tartu Ringkonnakohus jõudis lepingudokumentide vastuolu puudutavas osas maakohtust erinevale järeldusele. Nimelt nõustus Ringkonnakohus märtsis 2019 jõustunud kohtuotsuses Reparo Ehituse positsiooniga ja leidis, et vastuolulise hankedokumentatsiooni eest vastutab tellija kui nende dokumentide koostaja.

Seejuures on oluline, et riigihankemenetluse käigus sõlmitud töövõtuleping on oma olemuselt tüüptingimustel sõlmitud leping, mille korral rakendub isikule, kelle suhtes tüüptingimusi kohaldatakse, täiendav õiguskaitse. Sellisel puhul kohaldub näiteks VÕS § 39 lg-s 1 sätestatud tõlgendusreegel, mille kohaselt tõlgendatakse kahtluse korral tüüptingimust selle kasutaja kahjuks. Ringkonnakohus eelnevast tõlgendusreeglist ka oma otsuses lähtus.
Ringkonnakohus leidis kokkuvõtlikult, et tööde venimise eest vastutab eelnevatel asjaoludel tellija ja esitatud leppetrahvinõue on täies ulatuses alusetu, sest tööde venimine polnud tingitud töövõtjast ja töövõtja oli teinud kõik võimaliku, et lepingu mahtu mittekuulunud betoonpõrandad kivistuksid võimalikult kiiresti.

Lisaks leidis ringkonnakohus, et hinnatabelis kirjeldatud põrandatest erineva konstruktsiooniga põrandate ehitamine ei kuulunud Reparo Ehituse lepinguliste tööde mahtu, ettevõttel oli õigus saada selliste põrandate ehitamise eest lisatasu.

Jõustunud kohtuotsuse kohaselt tuli Tartu linnal Reparo Ehitusele tasuda enam kui 113 000 eurot.

Allikas: Reparo Ehitus OÜ, Ehitusuudised.ee, Nove advokaadibüroo

Reparo Ehitus. Rukkilille lasteaed, kohtuvaidlus. Foto: Reparo Ehitus
Vaatamata niiskuskoguja kasutamisele võttis kuivamine niiskel ajal aega. Foto: Reparo Ehitus
Reparo Ehitus. Rukkilille lasteaed, kohtuvaidlus. Foto: Reparo Ehitus
Ehitusprojekti kohaselt tuli vanad põrandad lammutada. Foto: Reparo Ehitus

 

Sildid: ehitusdokumentatsioonehitusturghangeprobleem
ShareTweet
Eelmine artikkel

Millistele nõuetele peab vastama ehitustoode?

Järgmine artikkel

Haapsalu linnus: uue ja vana sümbioos

Seotud artiklid

Hanke kvaliteeti. Foto: Shutterstock
Probleem

Tellijal on võimalus tõsta hanke kvaliteeti

TANEL RAIG
EhitusEST november 2020
Korteriühistus reeglid paika. Foto: Shutterstock
Probleem

Reeglid paigas – vähem tülisid

URMAS MARDI, Eesti Korteriühistute Liit, jurist
Remondi ja ehita sügis 2020
Savikrohv. Hetk koolituselt. Foto: SRIK
Probleem

Uus ajastu hingab kuklasse

TARMO A. ELVISTO, Säästva Renoveerimise Infokeskuse juhataja
Remondi ja ehita suvi 2020
Muinsuskaitse – kes on otsustaja, kes vastutaja? Foto: Renovedur OÜ
Probleem

Muinsuskaitse – kes on otsustaja, kes vastutaja?

LIIVI TAMM
Remondi ja ehita suvi 2020
KredExi toel korterelamud korda
Probleem

KredExi toel korterelamud korda

MEEDIAPILT
Remondi ja ehita suvi 2020
Indrek Peterson, Eesti Ehitusettevõtjate Liidu tegevjuht. Foto: Raul Mee
Arvamus

Omanikujärelevalve rolli tõlgendatakse erinevalt

INDREK PETERSON, EESTI EHITUSETTEVÕTJATE LIIDU TEGEVJUHT
EhitusEST oktoober 2019
Järgmine artikkel
Haapsalu linnus. Foto: Tõnu Tunnel

Haapsalu linnus: uue ja vana sümbioos

EhitusEST november 2020

EhitusEST november 2020

Remondi ja ehita sügis 2020

Remondi ja ehita oktoober 2020

Sisuturundus

Varjatud kinnituslahendus fasaadipaneelide kindlaks ja lihtsaks kinnitamiseks. Nõuded metall-liidetele. Foto: SFS Intec

Põhinõuded metall-liidetele, kus tähelepanu vajab keskkonnaklass ja tööiga

24/11/2020
Kergbetoon EPSCement® EC350M

Kergbetoon – ehitusmaterjal, mis teeb elu kergemaks

29/10/2020
Energiastuudio

Energiastuudio aitab kodu hubaseks muuta

29/10/2020
Bauroc kodu. Foto: Oleg Hartšenko, XOfoto OÜ

Valgusest tulvil kodu lapsepõlvemaal

21/10/2020
Aquaphor veefiltrid

Kas olete kindel, et kraanist tulev vesi ei riku teie tervist ja kodumasinaid?

21/10/2020
Vana maja soojaks. Foto: Freepik

Vana maja küttekulud alla!

21/10/2020
SFS_EE_210x297_iDesigner_digital
  • Loetuimad
  • Comments
  • Viimased
Kaks kogemust: kuidas ma biopuhasti sain

Kaks kogemust: kuidas ma biopuhasti sain

Eesti ehitab 2018
Foto: kinnisvara kinkimine

Kinnisvara kinkimine – millises olukorras ja millistel tingimustel

Remondi ja ehita suvi 2018
Küttelahenduste valik on lai – milline on parim?

Küttelahenduste valik on lai – milline on parim?

Remondi ja Ehita sügis 2019
Foto: robotniiduki plussid

Robotniiduk niidab ja ei nurise

Remondi ja ehita suvi 2018
Lubikrohv

Lubikrohvimisest ja lubjast

Eesti ehitab 2019
Ehitushinnad hakkasid tõusma. Foto: Shutterstock

Ehitushinnad hakkasid neljandas kvartalis tõusma

Keila kooli juurdeehitus. Foto: Mapri Ehitus

Keila kooli juurdeehitus sai nurgakivi

Uuendused projekteerimise alusdokumentides. Foto: Shutterstock

Uuendused projekteerimise alusdokumentides

Eesti teed. Eesti Asfaldiliidu juhatuse esimees Sven Pertens. Foto: Äripäev / Eiko Kink

Eesti teid ootab lähiaastatel taas väiksem eelarve

LänsiAuto Rae vallas.

LänsiAuto uus Opeli keskus tuleb Tallinna külje alla

Vana Arhitekti rubriik EhitusESTis

Vana arhitekt
Vana arhitekt. Omvalitsuste oma valitsus. Foto: Shutterstock

Omavalitsuste oma valitsus

29/10/2020
Vana arhitekt, liginull. Foto: Shutterstock

Liginull. Riigifirma ei kindlusta, hoiab kokku ja võtab dividende!

27/11/2019
Kremoon

Kremoon. Kui kodus on akendel kremoonid, siis on ohus meie lapsed ja koduloomad!

16/10/2019

EhitusEST november 2020 lood

Reidi tee. Ehitusjuht Marek Jassik. Foto: aasta ehitaja konkurss 2020

Aasta ehitaja 2020 nominendid ja kandidaadid

25/11/2020
Ajalooliselt Rosencrantziks nimetatud Paks Margareeta pakkus väljakutseid: muuseumi ruumiplaan muutus ja ajaloolise koge paigutamiseks tuli muuseum suisa ümber purjelaeva ehitada. Foto: Acres OÜ

Paks Margareeta paelus arhitekti ja pani ehitaja proovile

25/11/2020
Saue vallamaja on pälvinud tunnustust ja positiivset tähelepanu. Aasta ehitusinsener Laur Lõvi. Foto: aasta ehitusinseneri konkurss

Aasta ehitusinsener Laur Lõvi hindab puidu võimalusi

25/11/2020
Norras asuv kortermaja asub seismiliselt aktiivses piirkonnas. Noore ehitusinseneri nominendid ja kandidaadid. Foto: aasta noore ehitusinseneri konkurss

Aasta noore ehitusinseneri nominendid ja kandidaadid

25/11/2020
Pae asumi jalakäijate promenaad. Foto: Kaupo Kalda

Aasta ehitusprojekt rajatiste kategoorias: nominendid ja kandidaadid

25/11/2020
Alan Väli.

Aasta noor ehitusinsener 2020 on Alan Väli

25/11/2020

Remondi ja ehita sügis 2020 lood

Aasta Puitehitis 2020 kandidaat. Arhitekt Ott Kadarik, Saaremaal asuv suvekodu Kalaonn. Foto: Kadarik ja Tüür Arhitektid OÜ

Kalaonn on lihtne maja. Maja ei peagi olema keeruline

21/10/2020
Korteriühistu üldkoosolek, fotol kortermajad Tallinnas. Uusarenduste ostuprohmakaid saab vältida. Foto: Sigrid Kahar

Uusarenduste ostuprohmakaid saab vältida

21/10/2020
INkodu.ee esitleb: trafarettmaaling. Foto: A-Viimistlus

INkodu.ee esitleb: unikaalne sein trafarettmaalinguga

21/10/2020
Kivikatus. Eksklusiivehitus OÜ

Kivikatus – millest alustada?

21/10/2020
Sibullilled armastavad kohevamat ja kergemat ning hästi vett läbilaskvat mulda. Foto: Ants Uus

Pane aed kevadel õitsema

21/10/2020
Korteriühistus reeglid paika. Foto: Shutterstock

Reeglid paigas – vähem tülisid

21/10/2020

Vaata veel meie ajakirju:

Eesti ehitab 2019
Disain kodus ja aias aprill 2019
SLO Electricity 2018

Väljaandja

EhitusEST

OÜ Meediapilt
Registrikood: 12376744
Aadress: Pärnu mnt 161-10, 11624 Tallinn
Telefon: +372 510 7011
www.meediapilt.ee
E-post: info@meediapilt.ee
Toimetus: toimetus@meediapilt.ee

Teemad

  • Aasta nominendid
  • Arvamus
  • Ehitusettevõtjad
  • Ehitusmaterjalid
  • Eriolukord
  • Ettevõte
  • Haridus
  • Huvitav objekt
  • Katuse-ehitus
  • Kogemus
  • Küte ja ventilatsioon
  • Mess
  • Nõuanne
  • Portree
  • Probleem
  • Puit
  • Seadus
  • Sisearhitektuur
  • Sisuturundus
  • Sündmus
  • Teadus
  • Teedeehitus
  • Terminivara
  • Tööohutus
  • Ülevaade
  • Ümarlaud

Uudiskiri

Telli uudiskiri ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!

  • Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • info@meediapilt.ee
  • Reklaami
  • Tingimused
  • Uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Kolleegium
  • Reklaami
  • Toimetus
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri

© OÜ Meediapilt

Telli uudiskiri

ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!