• Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Aasta kinnisvarategu 2022 laureaat on Tartu Linnavalitsus

    Aasta kinnisvarategu 2022 laureaat on Tartu Linnavalitsus

    Geberit, väike vannituba

    Kas väike vannituba saab olla mugav ja hubane? Eksperdid kummutavad müüte ja annavad nõu

    Transpordiamet tunnustas parimaid teehoiupartnereid

    Transpordiamet tunnustas parimaid teehoiupartnereid

    Nordeconi juhatusega liitub Tarmo Pohlak

    Nordeconi juhatusega liitub Tarmo Pohlak

    Ehitushindade tõusu taga on kõik kulugrupid. Ehitushinnad hakkasid tõusma. Foto: Shutterstock

    Ehitushindade tõusu taga on kõik kulugrupid

    E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    Digitaalehituse klastri podcast – episood 2, e-ehitus kui e-riigi uus edulugu

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
Ehitusest
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Aasta kinnisvarategu 2022 laureaat on Tartu Linnavalitsus

    Aasta kinnisvarategu 2022 laureaat on Tartu Linnavalitsus

    Geberit, väike vannituba

    Kas väike vannituba saab olla mugav ja hubane? Eksperdid kummutavad müüte ja annavad nõu

    Transpordiamet tunnustas parimaid teehoiupartnereid

    Transpordiamet tunnustas parimaid teehoiupartnereid

    Nordeconi juhatusega liitub Tarmo Pohlak

    Nordeconi juhatusega liitub Tarmo Pohlak

    Ehitushindade tõusu taga on kõik kulugrupid. Ehitushinnad hakkasid tõusma. Foto: Shutterstock

    Ehitushindade tõusu taga on kõik kulugrupid

    E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    Digitaalehituse klastri podcast – episood 2, e-ehitus kui e-riigi uus edulugu

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Heizomat

Salakavalad ehitusvead annavad märku ajaga

autor: Teemaportaal iNkodu.ee
juuni 2022
Kategooria: Nõuanne, Remondi ja ehita suvi 2022
Salakavalad ehitusvead. Korter Toompuiesteel: konstruktsiooni avades selgus, et kandvad põrandatalad olid väga halvas seisus. Foto: remondifirma.ee

ENNE Korter Toompuiesteel: konstruktsiooni avades selgus, et kandvad põrandatalad olid väga halvas seisus. Foto: remondifirma.ee

Kui on plaan osta renoveeritud või remontivajav korter, tuleb kinnisvara enne ostu põhjalikult üle vaadata. Ilmnenud vigade parandamiseks tasub aegsasti võtta hinnapakkumine, vajadusel ka kapitaalremondi nõustamine. Nii tekib ülevaade tulevastest kuludest ning hinna mõistlikkust saab adekvaatselt hinnata.

Kui plaanid osta renoveeritud korteri, soovitab Remondifirma.ee eestvedaja Kaspar Aruvee objekti esimese asjana visuaalselt üle vaadata ja selgitada välja, kas korter on korrektselt ehitatud ja vajalikud süsteemid õigesti lahendatud. „Kipub nii olema, et kui mõni kriitilise tähtsusega süsteem on valesti või nn ülekäe lahendatud, näiteks vannitoa sansõlm, kipub selliseid küsitavaid lahendusi esinema ka mujal korteris. Ja palju suurema tõenäosusega, kui sel juhul, mil kõik on eelneva omaniku poolt üle antud visuaalselt ja tehniliselt korrektsena. Selline on lihtsalt inimloomus,“ tunnistab Kaspar Aruvee.

Kapitaalremonti vajavat korterit ostes tasub arvestada, et nii või teisti tuleb kõik osad sageli välja lõhkuda. „Kui aga korraliku remondi jaoks raha napib, tasub veidi oodata ja võtta töö ette alles siis, kui seda saab korralikult teha,“ nendib Kaspar Aruvee. Ent mida teha, kui soetatud kinnisvaral ilmnevad varjatud vead ja tunned, et oled petta saanud? Siin tuleb asuda läbirääkimistesse, sest seaduse kohaselt tuleb kuni seitsme aasta jooksul ilmnevate varjatud suurte puuduste korral müüjal vastutus võtta.

Vanade korterite puhul on üks müügiargumentidest nn uuendusremondi läbinud vannituba.

Arucad

Tüüpiline probleemkoht on vannituba

„Siinkohal soovitan ostjal olla väga ettevaatlik,“ ütleb Kaspar Aruvee. On ju vanadel korteritel sageli paigaldamata esmane vajalik hüdroisolatsioon. Korrektse hüdroisolatsiooni paigaldamiseks oleks sisuliselt vaja kogu vannituba laiali lõhkuda ning vanad plaadid eemaldada.

„Kui kipsseintele kinnitatud keraamilised plaadid välja lõhkuda, siis puruneb ka kipsplaat, niisugune remont on kulukas ja ajamahukas tegevus,“ räägib Kaspar Aruvee. „Mõningatel juhtudel on hüdroisolatsioon siis paigaldatud vanade plaatide peale.“

Iga situatsioon on siiski erinev. „Tavaostja potentsiaalseid probleemkohti sageli üles leida ei oska, aga palju tuleb ette olukordi, kus justkui renoveeritud vannituba seda tiitlit teps mitte ei vääri. Ei ole kasutatud õigeid materjale ja töövõtteid ning vannituba ei ole niiskuskindel,“ hoiatab ta. „Kui teenindusluugid või segistid seinast eemaldada, on enamasti näha, kas ja kuidas on hüdroisolatsioonitööd tehtud.“

Näited probleemidest:

Näide 1. Vana kortermaja esimese korruse korter Tartus Hiinalinnas

Pere väikeste lastega ostis detsembris korteri ja pöördus abi saamiseks meie poole, et värvida üle vannitoa plaadid. Vannituppa oli paigaldatud seinapealne WC-pott. Objekti üle vaadates selgus, et tualettpotti hoidev sein oli lahti liikunud. Seina liidestus on katkenud ja pott on külgseina küljest lahti. Valesti olid lahendatud ka läbiviigud ja WC-poti seinaraam oli väga pisikeste keermelattidega kinnitatud. Seinaplaadid olid paigaldatud otse vineerile, plaadisegu oli vineeri küljest lahti löönud, plaadid olid omakorda seinast lahti. Seega oleks võinud plaat potil istujale pähe kukkuda. Lisaks ei olnud torustiku läbiviik korrektselt isoleeritud ega vastanud tuleohutusnõuetele.

Sellist tüüpi vanades kortermajades kipub olema ka palju niiskusprobleeme, eriti, kui ventilatsioon ja küte ei ole piisavad. Kui hüdroisolatsioon ei ole vanade korterite niisketes ruumides korralikult tehtud, jõuab niiskus alusseina, tuues kaasa terviseriske (nt oht majavammi tekkeks, mis on sisse hingates mürgine ja ohtlik majale endale, hävitades hoone konstruktsioonid). Selliseid probleeme on hiljem väga kulukas parandada.

Näide 2. Toompuiestee korteri tuletõkketööd

Korter oli omanike valduses juba pikemat aega, ent majal ei olnud kasutusluba. See oli ka põhjus, miks Remondifirma.ee kaasati tuletõkketööde ja ülevaatuse tegemiseks. Ülevaatuse käigus ilmnes, et katusealusesse ehitatud vannitoa põrand oli nihkunud.

Vannitoa lammutustööde tulemusena selgus, et asjad on väga pahad: põranda alt tuli välja nii omanike enda ajal tekkinud veekahju kui ka varasemast mitte teada olnud kunagise põlengu jäljed.

Salakavalad ehitusvead. PÄRAST. Korter Toompuiesteel: konstruktsiooni avades selgus, et kandvad põrandatalad olid väga halvas seisus. Foto: remondifirma.ee
PÄRAST. Korter Toompuiesteel: konstruktsiooni avades selgus, et kandvad põrandatalad olid väga halvas seisus. Foto: remondifirma.ee

Kandvad talad olid vigastatud ja neid oli montaaživahu ning õhukese saelauga parandatud. Eelmiste omanike poolt hoiti kokku nädal aega tööd, ent uutel omanikel tuli antud juhul terve korter laiali lammutada. Hea et nii läks, see oli aja küsimus, millal vannitoa põrand alumise korruse elanikele oleks peale kukkunud.

Maja konstruktsioonid kuuluvad korteriühistu vastutusalasse. Selle korteri puhul sai kulu jagatud ära ühistu ja korteri omaniku vahel.

Näide 3. Lekkivad torud ja ebapraktiline iluahi

Korteri põrand oli kõver: probleem oli tingitud niiskusest, mis jooksis vannitoast seina sisse. Vannituba oli müüja poolt mingi aeg tagasi remonditud, ent vannitoa seina taga oli kanalisatsioonitoru, mis lekkis seina sisse, kui ülemise korruse korteris vett kasutati.

Seinas ei olnud ka teenindusavasid, et torusid saaks parandada. Kui müüjal pole ette näidata torude vahetamise või seisukorra pilti, siis pigem tasub ostajal olla pessimistlik. Iluremondist ei ole kasu, kui põhiprobleem jääb lahendamata. Aga nagu eelnevalt sai mainitud, kui üks lahendus ei ole korras, võib ka teiste asjadega sarnane mure ilmneda.

Küttekolle pidi olema korteris väidetavalt korrektne. Uutele omanikele ostes välimus sobis ja usaldati müüja juttu. Paraku ei vastanud siibri ja soemüürita väikese kamina tõhusus loodetule. Ahjupotid olid paigaldatud visuaalse välimuse tõstmise eesmärgil, ent ahi ise oli pigem rekvisiit.

Küttekolded tasub kindlasti spetsialistil üle vaadata, ka korstnapühkija aktid peavad müüjal olemas olema: küttekolde dokumentatsioon või projekt on tänapäeval tehtud igal enda tööst lugu pidaval sertifitseeritud meistril.

Mida tasub kindlasti enne ostu kontrollida

Põhikommunikatsioonide ja konstruktsioonide seisukord

Renoveeritud korterit ostes selgub tõde olukorrast peale lammutamist. „On ette tulnud olukordi, kus teadaolevalt peaks kivimajal olema kivist vahelaed või vaheseinad, aga tööde käigus selgub, et nii ei olegi. See ei pole üldse mitte tavatu olukord,“ hoiatab Kaspar Aruvee.

Kui puitmajal on olnud kunagi mingi viga konstruktsioonides, võib taastamine kujuneda vägagi ajamahukaks ja suureks tööks.

Vee- ja kanalisatsioonitorustik

Vanas paneelkortermajas ei ole vee- ja kanalisatsioonitorustiku vahetamine väga keeruline, puumajade puhul pole see töö aga mitte alati lihtne, sest sageli puuduvad igasugused joonised, paberid ja teadmised, kust torustikud hoonesse sisenevad ja väljuvad. Seega uuri ostu tehes kommunikatsioonide seisukorda.

Kortermajade puhul tasub remondiplaane kindlasti ka ühistuga arutada ja uurida, millised tööd on plaanis – on ju torustik ja konstruktsioonid maja ühisosa, mille seisukorra eest vastutab ühistu. Näiteks olukorras, kus püstak on vahetamata ja see kuulub ühistule, ent seal on nähtavad roostekahjud, on selle vahetamine korteriühistu kohustus. On tulnud ette olukord, kus ühistu ei soovinud seda teha, sest sisekorraeeskirjaga oli kokku lepitud teisiti, aga niisuguste eeskirjade koostamisel ei tohi minna seadusega vastuollu. Sellised ise loodud reeglid on õigustühised.

Elektrisüsteem

Kas elektrijuhtmed on vahetatud uute vastu? Süsteemi tasub muu hulgas kontrollida elektrikilbist ja seinte harutooside kaudu. „Oleme puutunud kokku ka olukorraga, kus elektriprobleemide ilmnemise käigus selgus, et harutoosis olid ära vahetatud ainult jupid, et näidata, et asjad on justkui uuendatud,“ hoiatab Kaspar Aruvee.

Artikkel ilmus ajakirja Remondi ja ehita 2022. aasta suvenumbris:

Remondi ja Ehita suvi 2022

Sildid: ehitusveadnõuannerenoveeriminevana maja
ShareTweetShareSend
Eelmine artikkel

Kodu Läänemaa kasetukas

Järgmine artikkel

Niidukite valik võtab silme eest kirjuks

Seotud artiklid

Messil Eesti ehitab 2023 on tänavu mitmekülgne koolitus- ja seminariprogramm ja ootuspäraselt kerkis üheks oluliseks teemaks energiasääst.
Nõuanne

Energiasääst ja roheline ehitamine

LIIVI TAMM
Eesti ehitab 2023
Säästva Renoveerimise Infokeskuse juhataja Tarmo A. Elvisto annab ülevaate seest soojustamisest kapillaarsete soojustusmaterjalidega.
Nõuanne

Seest soojustamine kapillaarsete soojustusmaterjalidega on hea mõte

TARMO A. ELVISTO, Säästva Renoveerimise Infokeskuse juhataja
Eesti ehitab 2023
Tomati kasvatamine. Foto: Shutterstock
Nõuanne

Tomat tahab süüa, juua ja palju päikest

URVE VILK
Eesti ehitab 2023
Biojäätmed. Foto: Pixabay
Nõuanne

Alusta biojäätmete kogumist

LIIVI TAMM
Remondi ja ehita sügis 2022
Aiakujundusideed pane sügisel juurduma. Foto: Shutterstock
Nõuanne

Aiakujundusideed pane sügisel juurduma

URVE VILK
Remondi ja ehita sügis 2022
Korter Volta loftides, foto Maris Tomba
Nõuanne

Ilus ja joonlaua järgi

KADRI TAMM
Remondi ja ehita
Järgmine artikkel
Niidukid jagunevad mehaaniliseks, elektri- või bensiinimootoriga masinateks. Foto: Shutterstock

Niidukite valik võtab silme eest kirjuks

Ajakiri siin:

Ehitusest aprill 2023

Eesti ehitab messiajakiri

Eesti ehitab 2023

Sisuturundus

Geberit, väike vannituba

Kas väike vannituba saab olla mugav ja hubane? Eksperdid kummutavad müüte ja annavad nõu

03/05/2023
Bauroc, poorbetoon 100. Tänu unikaalsetele omadustele leiab bauroci poorbetoon üha enam kasutust nii tööstushoonete, eramute kui ka ühiskondlike hoonete ehituses.

Poorbetoon 100: materjal, mis on tulnud, et jääda

31/03/2023
SIGA. Saaremaa Riigigümnaasium, projekteerija Karisma Arhitektid, ehitaja Nordecon AS, CLT Arcwood by Peetri Puit

Puidu kaitsmine ehituses

31/03/2023
Toode AS; päikesepaneelide ja turvatoodete korrektsest kinnitamisest kaldkatustele

Päikesepaneelide ja turvatoodete korrektsest kinnitamisest kaldkatustele

31/01/2023
Bauroc: Greenergy Data Centers andmekeskus

Andmekeskuse nutikas materjalivalik

31/01/2023
Digitaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digiehitus Eesti vaatest
00:00 / 1:03:25
Share
Link
Embed
  • Digiehitus Eesti vaatest

    Digiehitus Eesti vaatest

    Apr 3, 2023 • 1:03:25

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu avasaate külalised on Tiit Hion, Hele-Mai Metsal ning Kaia Kirs. Saadet juhib Jaan Saar. Tunni jooksul avatakse huvilistele digiehituse olemus ning tutvustatakse valdkonna arenguid Eestis. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste klastri koostööpartneritega.  Jälgi ka Digitaalehituse klastri kanaleid Facebookis, Instagramis ja Linkedinis, liitu uudiskirjaga aadressil: https://digitaalehitus.ee/kuukiri/.  Projekti toetab Ettevõtluse Arendamise Sihtasutus (EAS) Euroopa…

  • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    Apr 17, 2023 • 1:04:57

    Digitaalehituse klastri teise episoodi külalised on ehituse asekansler Ivo Jaanisoo, Ehituse e-hüppe programmijuht Regina Viljasaar-Frenzel ning ehitusekspert Jüri Rass. Saadet juhib MKMi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Teises saates tutvustatakse e-riigi edusamme ning plaane digiehituse kui ka laiema ehitussektori raames. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste…

Remondi ja ehita sügis 2022

Remondi ja ehita sügis 2022

Väljaandja

EhitusEST

OÜ Meediapilt
Registrikood: 12376744
Aadress: Pärnu mnt 161-10, 11624 Tallinn
Telefon: +372 510 7011
www.meediapilt.ee
E-post: info@meediapilt.ee
Toimetus: toimetus@meediapilt.ee

Enim kasutatud sildid

Aasta betoonehitis aasta ehitaja aasta ehitusinsener aasta ehitusprojekt aasta nominendid aasta puitehitis aiandus arhitektuur betoon Betooniühing digitaalehituse klaster Eesti Betooniühing Eesti ehitab Eesti Ehitusettevõtjate Liit Eesti Ehitusinseneride Liit Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liit Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit Ehitus 2023+ ehitusettevõtjad ehitusmaterjalid ehitusturg EKFML EMPL eriolukord haridus huvitav objekt katuseehitus konkurss liitude uudised maanteeamet mess MKM nõuanne probleem puit puitarhitektuur renoveerimine seadus sisekujundus sisuturundus standard sündmus taltech teedeehitus ülevaade

Uudiskiri

Telli uudiskiri ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!

    • Meediapilt
    • TööstusEST
    • Põllumehe Teataja
    • info@meediapilt.ee
    • Reklaami
    • Tingimused
    • Uudiskiri
    No Result
    Vaata kõiki tulemusi
    • Esileht
    • Teemad
    • Liitude uudised
    • Väljaanded
    • Kolleegium
    • Reklaami
    • Toimetus
    • Telli ajakiri
    • Telli uudiskiri

    © OÜ Meediapilt

    Küpsised

    EhitusESTi veebi kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Loe lähemalt siit.

    Telli uudiskiri

    ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!