• Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Digitaliseerimine
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Ehitajate esimene kvartal: ehitusmahud kukkusid 11%. Foto: Shutterstock

    Ehitajate esimene kvartal: ehitusmahud kukkusid 11%

    Alma Tominga ärihoones on palju rohelust ja avarust, klaas ja betoon moodustavad terviku. Foto: Kristian Kruuser

    Alma Tominga nimeline ärihoone – troopikamaja ja kontor ühes

    TalTech teeb oma õppelinnaku hoonetest digitaalse 3D-mudeli. Skaneerimistöö. Foto: TalTech

    TalTech teeb oma õppelinnaku hoonetest digitaalse 3D-mudeli

    Tarmo Trei: vajame stabiilset rahastust ja pikka plaani. Eesti Taristuehituse Liidu juht Tarmo Trei toob esile, et taristusse investeeritud miljon eruot toob sellest riigile maksudena tagasi 30–40% ja loob 15 töökohta. Foto: Raul Mee

    Tarmo Trei: vajame stabiilset rahastust ja pikka plaani

    Betoonkonstruktsioonid. Kinnitid. Ankrud: Foto: Shutterstock

    Betoonkonstruktsioonid. Kinnitused

    Hoonete energiatõhususe määrused uuenevad. Foto: Shutterstock

    Hoonete energiatõhususe määrused uuenevad

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
    • Tehisintellekt ehituses
Ehitusest
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Digitaliseerimine
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Ehitajate esimene kvartal: ehitusmahud kukkusid 11%. Foto: Shutterstock

    Ehitajate esimene kvartal: ehitusmahud kukkusid 11%

    Alma Tominga ärihoones on palju rohelust ja avarust, klaas ja betoon moodustavad terviku. Foto: Kristian Kruuser

    Alma Tominga nimeline ärihoone – troopikamaja ja kontor ühes

    TalTech teeb oma õppelinnaku hoonetest digitaalse 3D-mudeli. Skaneerimistöö. Foto: TalTech

    TalTech teeb oma õppelinnaku hoonetest digitaalse 3D-mudeli

    Tarmo Trei: vajame stabiilset rahastust ja pikka plaani. Eesti Taristuehituse Liidu juht Tarmo Trei toob esile, et taristusse investeeritud miljon eruot toob sellest riigile maksudena tagasi 30–40% ja loob 15 töökohta. Foto: Raul Mee

    Tarmo Trei: vajame stabiilset rahastust ja pikka plaani

    Betoonkonstruktsioonid. Kinnitid. Ankrud: Foto: Shutterstock

    Betoonkonstruktsioonid. Kinnitused

    Hoonete energiatõhususe määrused uuenevad. Foto: Shutterstock

    Hoonete energiatõhususe määrused uuenevad

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
    • Tehisintellekt ehituses
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Heizomat

Uusarenduste ostuprohmakaid saab vältida

autor: LIIVI TAMM
oktoober 2020
Kategooria: Nõuanne, Remondi ja ehita sügis 2020
Korteriühistu üldkoosolek, fotol kortermajad Tallinnas. Uusarenduste ostuprohmakaid saab vältida. Foto: Sigrid Kahar

Kortermajad Tallinnas. Foto: Sigrid Kahar

Uusarenduste hulgast kodu valides tasub võtta aeg, et uurida arendaja tausta ja mõelda läbi oma soovid ja küsimused – nii on müüjal kui ka ostjal suurem kindlus, et ootused ja tegelikkus langevad kokku.

„Ühel meie koduostjal oli arenduse kohta kirja pandud mitu lehekülge küsimusi, inimesel oli kõik läbi mõeldud,“ julgustab Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ vanemmaakler Marge Saaremets-Luik teisigi kliente paberi ja pliiatsi järgi haarama ja oma soove läbi mõtlema.

Kodu valimist tuleks alustada arendaja taustauuringust – sõltub ju arendajast tulevase kodu ehituskvaliteet ja vähemoluline pole kindlus, et võimalikele probleemidele leitakse garantiiperioodil lahendus.

Alustuseks tasub selgitada, mida ettevõte on varem ehitanud, milline info on tema kohta äriregistris ja kui korter ja selle asukoht meeldib, siis peaks üle vaatama planeeringu ja tutvuma kogu kättesaadava ehitusalase infoga.

„Kui on soov esialgses planeeringus muudatusi teha, tasub julgelt üle küsida, kas see on võimalik ja milline on muudatuste maksumus – projektimuudatuste hind algab 500 eurost ja olenevalt arendajast tuleb tasuda ka lisanduva pistikupesa eest,“ räägib Saaremets-Luik. „Osa lahendusi on ka valikuvariantidega, näiteks see, milline saab olema parketi või vannitoaplaadi toon.“ Mitmed arendajad on sõlminud koostöölepingud köögimööblitootjatega – kui klient on valmis maksma köögimööbli eest mõne protsendi rohkem, kui seda otse tootjalt tellides, saab köögilahenduse tellida korteri osana ning seeläbi muutub see kulutus eluasemelaenu osaks.

SFS kukkumiskaitse

Oluline kasutusluba

Uusarendusse kodu ostmisel on määrava tähtsusega just esimene võlaõigusleping, millega kaasneb tavaliselt 10–30% suurune sissemaks lepingu lõpphinnast. Just võlaõiguslepingusse pannakse kirja ka detailid ehitatava kinnisvara siseviimistluse kohta, määratletakse parkimistingimused, fikseeritakse, kas korteriga kaasneb keldriboks jmt. „Need tingimused peavad olema lepingu juures, vajadusel ka notar juhib detailidele tähelepanu,“ räägib Saaremets-Luik. „Tasub üle vaadata ka panipaikade suurus ning see, kas maja ümber on plaanitud ehitada aed auto- ja jalgväravaga, et vältida vääriti mõistmisi ja hilisemaid vaidluseid.“

Aega, mil korter on valmis, jääb üleandmine ja hüpoteegi seadmine, ent selleks ajaks on sisulised otsused juba tehtud. „Mõne aasta eest oli tavaline, et pangad määrasid kuupäeva, milleks on kasutusluba vaja. Seda leebemat suhtumist aga hakkasid mõned arendajad ära kasutama. Praegu on pangad võtnud seisukoha, et enne nad tehingut ei tee, kui majal on kasutusluba,“ hoiatab Saaremets-Luik.

Ehitusele antav garantii hakkab uusarenduste puhul üldjuhul kehtima päevast, mil tehing saab notaris kinnitatud. On tavapärane, et väikesed vajumisest tingitud praod kipsplaadis ja muud iluvead tehakse korda garantiiperioodi lõpus. Avariiolukordadele, nt tilkuv radiaator, reageeritakse koheselt. „Oluline on siiski igast probleemist kohe kirjalikult teada anda, ka e-posti teel saadetud teavitus sobib,“ julgustab Saaremets-Luik.

Uusarendusse korterit ostes on eelisseisus need, kes tahavad ja suudavad tulevase kodu plaane lugeda ja analüüsida, sest sel juhul oskab klient ka oma soove paremini sõnastada.

„Kui klient ise plaani lugeda ei oska, siis oskab ka maakler näidata, kus asuvad pistikud ja vajadusel anda soovitusi, mida muuta. Nii ei peaks telekale mõeldud pistikupesa olema vaid ühes seinas. Kui tekib soov mööbel ringi tõsta, tekib probleem. Garderoobilahenduse saab aga hiljem palju soodsamalt, kui ehitaja teeb 60-sentimeetrise küljeseina eelnevalt valmis, sest siis ei pea tellima tervet garderoobi ja saab piirduda uste tellimisega. Kui kogu korteri plaan niimoodi läbi analüüsida, saab kodulahenduse paremaks,“ julgustab Saaremets-Luik. „Igaks juhuks tasub selgeks teha ka ventilatsiooniseadme asukoht, et sellest kostev müra hiljem häirima ei hakkaks. Samuti peaks uurima, kuidas jooksevad seina taga elektrijuhtmed, et hiljem pilti või kardinapuud kinnitades halbu üllatusi ei tuleks.“

Iga detaili muuta ei saa

Iga soovitud muudatust ei ole siiski võimalik alati sisse viia. Nii on kraanikausside asukoht enamasti juba projekteerija poolt paika pandud ja torude paiknemine määrab ka tulevase vannitoa paigutuse.

Üldjoontes on projektid Saaremets-Luige kinnitusel aastatega siiski paremaks muutunud. Vaadates järelturul 10 aasta taguste arendustega kaasnenud apse, tehakse toonaseid vigu üha vähem ja mõeldakse detailid läbi. Enam ei alustata parketiga välisuksest, vaid pannakse sinna plaadid. Enam ei unustata, et panipaik on ka korteris vajalik. Samal ajal on ka tellijad muutunud üha teadlikumaks ja oskavad juba uurida, kas akendele on plaanitud kahe- või kolmekordne pakettklaas.

On täiesti arusaadav, et mida kaugemale ehitus edeneb, seda enam tahavad ka tulevased koduomanikud objekti edenemist oma silmaga üle vaadata. „Tallinnas üldjuhul kliente pooleliolevale objektile ei lubata,“ nendib Saaremets-Luik. „Tartus on pigem lubatud, kui klient kannab kiivrit ja muud ettenähtud turvavarustust.“

Tema sõnul ongi korterite eelmüük raske, kuni ehitustegevus ei käi. „Kui siiski tean, et arendaja on usaldusväärne, siis suudan selle ka ostjale selgeks teha,“ lausub ta. Samas on arusaadav, et oma silm on kuningas ja kui ehitus on alanud, kasvab ka klientide kindlustunne.

Artikkel ilmus ajakirja Remondi ja ehita sügisnumbris:

Remondi ja ehita oktoober 2020

Sildid: arco varakinnisvarakinnisvara ostnõuanneuusarendus
ShareTweetShareSend
Eelmine artikkel

Elektrivaldkonna parimad on Glamox, Connecto Eesti ja SystemTest

Järgmine artikkel

Kalaonn on lihtne maja. Maja ei peagi olema keeruline

Seotud artiklid

Messil Eesti ehitab 2023 on tänavu mitmekülgne koolitus- ja seminariprogramm ja ootuspäraselt kerkis üheks oluliseks teemaks energiasääst.
Nõuanne

Energiasääst ja roheline ehitamine

LIIVI TAMM
Eesti ehitab 2023
Säästva Renoveerimise Infokeskuse juhataja Tarmo A. Elvisto annab ülevaate seest soojustamisest kapillaarsete soojustusmaterjalidega.
Nõuanne

Seest soojustamine kapillaarsete soojustusmaterjalidega on hea mõte

TARMO A. ELVISTO, Säästva Renoveerimise Infokeskuse juhataja
Eesti ehitab 2023
Tomati kasvatamine. Foto: Shutterstock
Nõuanne

Tomat tahab süüa, juua ja palju päikest

URVE VILK
Eesti ehitab 2023
Biojäätmed. Foto: Pixabay
Nõuanne

Alusta biojäätmete kogumist

LIIVI TAMM
Remondi ja ehita sügis 2022
Aiakujundusideed pane sügisel juurduma. Foto: Shutterstock
Nõuanne

Aiakujundusideed pane sügisel juurduma

URVE VILK
Remondi ja ehita sügis 2022
Korter Volta loftides, foto Maris Tomba
Nõuanne

Ilus ja joonlaua järgi

KADRI TAMM
Remondi ja ehita
Järgmine artikkel
Aasta Puitehitis 2020 kandidaat. Arhitekt Ott Kadarik, Saaremaal asuv suvekodu Kalaonn. Foto: Kadarik ja Tüür Arhitektid OÜ

Kalaonn on lihtne maja. Maja ei peagi olema keeruline

Ajakiri siin:

EhitusEST juuni 2023

Eesti ehitab messiajakiri

Eesti ehitab 2023

Sisuturundus

Geberit, väike vannituba

Kas väike vannituba saab olla mugav ja hubane? Eksperdid kummutavad müüte ja annavad nõu

03/05/2023
Bauroc, poorbetoon 100. Tänu unikaalsetele omadustele leiab bauroci poorbetoon üha enam kasutust nii tööstushoonete, eramute kui ka ühiskondlike hoonete ehituses.

Poorbetoon 100: materjal, mis on tulnud, et jääda

31/03/2023
SIGA. Saaremaa Riigigümnaasium, projekteerija Karisma Arhitektid, ehitaja Nordecon AS, CLT Arcwood by Peetri Puit

Puidu kaitsmine ehituses

31/03/2023
Toode AS; päikesepaneelide ja turvatoodete korrektsest kinnitamisest kaldkatustele

Päikesepaneelide ja turvatoodete korrektsest kinnitamisest kaldkatustele

31/01/2023
Bauroc: Greenergy Data Centers andmekeskus

Andmekeskuse nutikas materjalivalik

31/01/2023
Digitaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digiehitus Eesti vaatest
00:00 / 1:03:25
Share
Link
Embed
  • Digiehitus Eesti vaatest

    Digiehitus Eesti vaatest

    Apr 3, 2023 • 1:03:25

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu avasaate külalised on Tiit Hion, Hele-Mai Metsal ning Kaia Kirs. Saadet juhib Jaan Saar. Tunni jooksul avatakse huvilistele digiehituse olemus ning tutvustatakse valdkonna arenguid Eestis. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste klastri koostööpartneritega.  Jälgi ka Digitaalehituse klastri kanaleid Facebookis, Instagramis ja Linkedinis, liitu uudiskirjaga aadressil: https://digitaalehitus.ee/kuukiri/.  Projekti toetab Ettevõtluse Arendamise Sihtasutus (EAS) Euroopa…

  • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    Apr 17, 2023 • 1:04:57

    Digitaalehituse klastri teise episoodi külalised on ehituse asekansler Ivo Jaanisoo, Ehituse e-hüppe programmijuht Regina Viljasaar-Frenzel ning ehitusekspert Jüri Rass. Saadet juhib MKMi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Teises saates tutvustatakse e-riigi edusamme ning plaane digiehituse kui ka laiema ehitussektori raames. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste…

  • Tehisintellekt ehituses

    Tehisintellekt ehituses

    Jun 1, 2023 • 1:04:12

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu kolmanda episoodi külalised on Nordeconi digilahenduste projektijuht Risto Vahenurm ning Skepast ja Puhkimi BIM insener Eno Lints. Saadet juhib MKMi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Saates arutatakse palju haibitud tehisintellekti üle – seda nii üldises, kui ehitussektori võtmes. Lisaks tutvustatakse Nordeconi AI pilootprojekti, kui ka algorütme, mis…

Remondi ja ehita sügis 2022

Remondi ja ehita sügis 2022

Väljaandja

EhitusEST

OÜ Meediapilt
Registrikood: 12376744
Aadress: Pärnu mnt 161-10, 11624 Tallinn
Telefon: +372 510 7011
www.meediapilt.ee
E-post: info@meediapilt.ee
Toimetus: toimetus@meediapilt.ee

Enim kasutatud sildid

Aasta betoonehitis aasta ehitaja aasta ehitusinsener aasta ehitusprojekt aasta nominendid aasta puitehitis aiandus arhitektuur betoon Betooniühing digitaalehituse klaster Eesti Betooniühing Eesti ehitab Eesti Ehitusettevõtjate Liit Eesti Ehitusinseneride Liit Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liit Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit Ehitus 2023+ ehitusettevõtjad ehitusmaterjalid ehitusturg EKFML EMPL eriolukord haridus huvitav objekt katuseehitus konkurss liitude uudised maanteeamet mess MKM nõuanne probleem puit puitarhitektuur renoveerimine seadus sisekujundus sisuturundus standard sündmus taltech teedeehitus ülevaade

Uudiskiri

Telli uudiskiri ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!

    • Meediapilt
    • TööstusEST
    • Põllumehe Teataja
    • info@meediapilt.ee
    • Reklaami
    • Tingimused
    • Uudiskiri
    No Result
    Vaata kõiki tulemusi
    • Esileht
    • Teemad
    • Liitude uudised
    • Väljaanded
    • Kolleegium
    • Reklaami
    • Toimetus
    • Telli ajakiri
    • Telli uudiskiri
    • Digitaalehituse klastri podcast
      • Tehisintellekt ehituses
      • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
      • Digiehitus Eesti vaatest

    © OÜ Meediapilt

    Küpsised

    EhitusESTi veebi kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Loe lähemalt siit.

    Telli uudiskiri

    ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!