Arco Vara kutselise hindaja Kevin Kaldma kinnitusel renoveeritakse praegu kortermaju usinalt – remonditud kinnisvara väärtus on mõistagi kõrgem lagunevast hoonest.
„Hetke turusituatsioon ning head laenuvõimalused soodustavad vanade majade kordategemist,“ räägib Kevin Kaldma. „Erinevad toetusprogrammid, nagu näiteks KredEx, on samuti korteriühistutele suureks abiks.“
Kaldma sõnul on toetusprogrammide mõju selgelt tunda. Vanemate korterelamute puhul on peamisteks töödeks välisseinte soojustamine ning viimistlemine. Tihti vahetatakse ka katusekate, torustikud, küttesüsteemid ning elektrijuhtmestikud.
Renoveerimine tõstab kindlasti vara väärtust. Suuremate investeeringute puhul, kus tuleb tellida kõik mainitud tööd, määrab tasuvuse korterite arv ja ehitushind. Mida suurem arv kortereid, seda väiksem tuleb laenusumma ühe ühiku kohta.
Väiksemate korterite arvuga majades tuleb laenusumma ühiku kohta ka vastavalt suurem. Vara renoveerimise juures mängib suurt rolli ka asukoht.
Ehitushind on üle Eesti enamaltjaolt sarnane, aga kinnisvara väärtus võib erineda sõltuvalt asukohast kordades. Vähem hinnatud paikades võib renoveerimine siiski nii kalliks minna, et vaatamata korteri väärtuse tõusule ei pruugi see investeering omanikele ära tasuda.
Dokumentatsioon korda
„Enne suuremate tööde tellimist tuleb esimese asjana pöörduda kohaliku omavalitsuse poole, et uurida millised dokumendid ja taotlused tuleb esitada. Tavaliselt on suuremate renoveerimistööde puhul vaja esitada ehitusteatis,“ räägib Kaldma. „Vajalike lubade puudumisel saab küll kõiki töid teostada, aga hiljem tuleb need tagant järgi seadustada, mis võib minna aga kallimaks. Lisaks võib tagant järele selguda, et kasutusteatise saamiseks on vaja midagi sootuks ümber ehitada.“
„Hindajatena puutume puuduliku dokumentatsiooniga igapäevaselt kokku. Krediidiasutustel on laenu andmise üheks põhiliseks eelduseks kasutuslubade ja kinnisvaratagatise dokumentatsiooni korrektsus, mille hilisem taotlemine võib oluliselt aega võtta ning takistada vara realiseerimist.“
Tööde maht ja hind
„Korteri turuväärtust hinnates arvestab ekspert muude asjaolude kõrval ka renoveerimistööde mahtu ning kasutatud materjalide kvaliteeti. „Uue katusekatte paigaldamine tõstab vara väärtust rohkem kui korterelamu koridori värvimine. Kindlasti mängib turuväärtuse määramise juures rolli ka kasutatud ehitusmaterjalide kvaliteet ning kestlikkus. Näiteks eterniitkatus versus kivikatus, millest viimane on kindlasti soojapidavam ja kestab kauem,“ räägib Kaldma.
Korteriomanikel tuleb renoveerimisplaanide osas jõuda ühisele arusaamisele – juhuseid, kus soojustuse paigutab vaid üks korteriomanik oma korteri piires või värvikorra saab vaid neljandik majast, on paraku tõestisündinud lood Eestist.
Vajaminevate lubade leidmiseks on informatsioon ehitusseadustiku lisas nr 1, mille kohta leiate info allolevalt lingilt: www.riigiteataja.ee/aktilisa/1301/2201/5011/Lisa_1.pdf
Ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkus
Artikkel ilmus ajakirja Remondi ja ehita suvi 2019 numbris
