Projektibüroo ekspertiiside osakonna juht Helina Tiitso räägib, kellele ja miks on vajalik ehitusprojekti ekspertiis ning avaldab, millistest valdkondadest selle käigus enim vigu leitakse.
Mis on teie teenuse eesmärk?
Meie teenuse eesmärk on tuvastada projektides võimalikud vead, hinnata nende mõju ning anda sõltumatu hinnang projekti kvaliteedile. Anname tagasisidet, et tellija teaks, kui heal tasemel on projekt koostatud ning mida tuleks selle parandamiseks muuta. Oluline on meeles pidada, et teatud ehitiste ja rajatiste puhul on ehitusprojekti ekspertiis kohustuslik just eelkõige ohutuse tagamiseks.
Kellele see teenus sobib? On projektil minimaalne maht, mille korral ekspertiisi on mõtet tellida?
Meie teenus sobib kõigile, kes on tellinud projekti või kes soovivad ehitusprojekti terviklikkust ja vastavust kontrollida. Osadele projektidele kehtib kohustuslik ekspertiisinõue – näiteks hoonetele, kus võib korraga viibida vähemalt 50 inimest (haridus-, äri- ja tööstushooned).
Ekspertiisinõue ei piirdu ainult kasutajate arvuga. Kohustus võib tekkida ka siis, kui ehitis on keerulise konstruktsiooniga, ebatavalise lahendusega ning mõjutatud suurtest koormustest. Ekspertiis on kohustuslik ka selliste projektide puhul, kus on suured sildelemendid, sillad, tunnelid või suure võimsusega elektripaigaldised.
Isegi kui projektil ei ole seadusest tulenevat ekspertiisi nõuet, võib alati tellida ekspertiisi kvaliteedi hindamiseks või ohutuse tagamiseks. Ekspertiis on kasulik ning vajalik nii arendajatele kui ka avalikule sektorile. Ekspertiisi käigus selgub, kas projekt vastab nõuetele, on ohutu ning kvaliteetne. Projekte kontrollitakse enne ehitust, kuid vahel ka ehituse käigus.
Alati on parem vead avastada varakult, kui liiga hilja, kui enam midagi teha ei saa.
Millistes projekti osades leidub rohkem vigu?
Meie eksperdid leiavad vigu kõikidest projekti osadest, aga on kohad, kus neid esineb teistest sagedamini – ehituskonstruktsioonid, küte, ventilatsioon ja jahutus, tuleohutus ning veevarustus- ja kanalisatsioon.
Kui palju ekspertiisi käigus tavaliselt vigu leitakse?
Keskmiselt on ühele projektile märkuseid 150-200 ringis. See number oleneb projekti keerukusest ja mahust. Kõige suurem märkuste arv ühe projekti kohta on olnud 819.
Kas saab rääkida tüüpprobleemidest?
Tüüpprobleeme on keeruline üheselt välja tuua, kuna iga projekt on erinev ja vead sõltuvad hoone liigist, projekteerijatest ja ka projekti keerukusest. Küll võib öelda, et kõige sagedamini ilmnevad probleemid seal, kus erinevad projektiosad pole omavahel kooskõlas.
Kui palju ehitusprojekti ekspertiis kliendi aega ja raha säästab?
Iga leitud viga tähendab võimalust vältida hilisemaid probleeme ehitusel või kasutamisel. Täpseid summasid on keeruline öelda, aga üks tähelepanuta jäänud viga võib tähendada tuhandeid eurosid lisakulu või halvemal juhul ka hilisemat ümberehitust.
Kellele teenust olete pakkunud?
Teenust oleme pakkunud ja pakume avalikule sektorile, eraettevõtetele ning ka eraisikutele. Peamisteks klienditeks on avalik sektor ja ettevõtted.
Viimsi valla kogemus: projekti parandades jõuti lahenduseni, mis säästis ehituseelarvet
Viimsi abivallavanem Nikolai Bentsler rääkis, kuidas sujus valla jalgpallihalli projektile tellitud ekspertiis ning mis selle käigus tuvastati.
Miks Viimsi vald jalgpallihalli projektile ekspertiisi tellis?
Ehitusprojekti ekspertiis telliti seetõttu, et tegu on avaliku hoonega ning valla soov on tagada, et kõik tööd oleksid tehtud korrektselt, vastavuses nõuete ja parimate tavadega. Vald pidas ekspertiisi vajalikuks, et olla kindel projekti kvaliteedis, ohutuses ja kasutusmugavuses hoone kõigi tulevaste kasutajate jaoks.
Kaua ekspertiis aega võttis? Kas jäite tulemusega rahule?
Ekspertiis võttis kolm kuud, meie kui projekteerija jaoks oli ekspertiisi teostaja lähenemine väga asjalik, suunatud parima tulemuse saavutamisele ning lahenduste väljatöötamisel olid eksperdid oluliseks abiks. Teatud märkused läksid küll vastuollu tellija esindajate arvamustega, kuid leidsime lõpuks kuldse kesktee.
Kui palju märkusi teie projekt sai? Kas tänu ekspertiisile õnnestus mõni suurem viga ehituses tegemata jätta?
Kuna projekt oli üsnagi keeruline ning koosnes 12 osast, siis meie hinnangul kokku saadud 450 märkust on sellele mahule kohane. Kõige rohkem sai tähelepanu pööratud ehituskonstruktsioonidele ning kütte, ventilatsiooni ja jahutuse osadele. Teatud lahenduste ümbertegemisel saime optimaalsema lahenduse, mis säästis ehituseelarves vahendeid.
Rääkida sellest, kas just tänu ekspertiisile sai mõni viga ennetatud, on keeruline, kuna ehitatakse tööprojekti alusel. Kuid selge on see, et täiendatud põhiprojekt andis võimaluse täpsemalt määrata ehitustööde maksumust.
Kas projekti vaatab läbi üks ekspert või mitu inimest?
Olles võitnud hanke või eratellijaga kokkuleppele saanud, koostame tiimi, kes hakkab projekti üle vaatama. Tiimi kuulub alati mitu inimest – näiteks arhitekt, konstruktor, tuleohutusekspert. Iga eriosa jaoks peab olema pädev isik. Arhitekt näiteks ei tohi üle vaadata kütte-, ventilatsiooni- ja jahutuse projekti, selleks peab olema ikka eraldi pädev inimene.
Tiimi suurus ja koosseis sõltub sellest, kui palju eriosasid projektis välja on toodud. Samuti tuleb iga projekti puhul arvesse võtta selle eripärasid või riskikohti. Kui projektis on näiteks kavandatud aula, siis on oluline kaasata akustikainsener isegi siis, kui eraldi projekti sellele koostatud pole. Samuti kui hoonesse on ette nähtud avalikud kogunemisruumid, peab olema kaasatud tuleohutusekspert, kes on kursis evakuatsioonilahendustega.
