• Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Digitaliseerimine
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Energia
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Tark Tellija 2023 konkurss

    Tark Tellija 2023 konkurss

    Aasta puitehitis 2020 - Saue vallamaja. Foto: Tõnu Tunnel

    Konkurss Aasta Puitehitis 2023 on avatud!

    Aasta ehitusinsener Ahti Lääne. Foto: Meeli Küttim

    Eesti Ehitusinseneride Liit kuulutas välja konkursi aasta ehitusinseneri ja noore ehitusinseneri leidmiseks

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud. Foto: Shutterstock

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud

    Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liidu konkurss „Aasta ehitusprojekt – hooned 2021“ võitja, Rotermanni Ajamaja. Foto: Andres Raudjalg

    Aasta Ehitusprojekt 2023 konkurss ootab kandidaate

    Contech ettevõtlus. Digitaalehituse klastri taskuhäälingu neljanda episoodi külalised on Remato tegevjuht Ranno Käomägi, Bauhubi tegevjuht Teet Parts ning Iffenti asutaja Paavo Pärn. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar.

    Digitaalehituse klastri podcast – episood 4 – ConTech ettevõtlus

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
    • Tehisintellekt ehituses
    • ConTech ettevõtlus
Ehitusest
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Digitaliseerimine
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Energia
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Tark Tellija 2023 konkurss

    Tark Tellija 2023 konkurss

    Aasta puitehitis 2020 - Saue vallamaja. Foto: Tõnu Tunnel

    Konkurss Aasta Puitehitis 2023 on avatud!

    Aasta ehitusinsener Ahti Lääne. Foto: Meeli Küttim

    Eesti Ehitusinseneride Liit kuulutas välja konkursi aasta ehitusinseneri ja noore ehitusinseneri leidmiseks

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud. Foto: Shutterstock

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud

    Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liidu konkurss „Aasta ehitusprojekt – hooned 2021“ võitja, Rotermanni Ajamaja. Foto: Andres Raudjalg

    Aasta Ehitusprojekt 2023 konkurss ootab kandidaate

    Contech ettevõtlus. Digitaalehituse klastri taskuhäälingu neljanda episoodi külalised on Remato tegevjuht Ranno Käomägi, Bauhubi tegevjuht Teet Parts ning Iffenti asutaja Paavo Pärn. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar.

    Digitaalehituse klastri podcast – episood 4 – ConTech ettevõtlus

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
    • Tehisintellekt ehituses
    • ConTech ettevõtlus
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Heizomat

Ehitusturul valitseb ebakindlus

autor: Ain Alvela
jaanuar 2023
Kategooria: Ülevaade, EhitusEST veebruar 2023
Ehitusturul valitseb ebakindlus. Foto: Shutterstock

Foto: Shutterstock

Juba 2020. aasta kevadel järsku tõusu alustanud ehitushinnad kerkisid ka eelmisel aastal – hindu iseloomustav statistiline ehitushinna indeks kerkis mullu 2021. aasta keskmisega võrreldes 17,8%.

Tõus jätkus ka eelmise aasta lõpus, statistikaameti andmetel tõusis ehitushinnaindeks möödunud aasta neljandas kvartalis kolmanda kvartaliga võrreldes 1,9%. Võrreldes 2021. aasta neljanda kvartaliga oli tõus aga rekordiline – 16,1%. Kallinesid kõik ehitushinnaindeksi komponendid, neist kokkuvõttes kõige rohkem kerkisid ehitusmaterjalide hinnad. Ehitusfirmades hinnatakse, et just materjalide kiire hinnatõus veab ka kallinemist kogu ehitussektoris.

Kriiside mitmekihiline mõju

Viimastel aastatel põhjalikult ehitusturu suundumusi jälginud ja analüüsinud OÜ Reparo Ehitus juhataja Ülo Jaanisoo prognoosis eelmise aasta septembris, et hinnatõus ehitussektoris jätkub kuni 30% ka 2023. aastal. Nüüd tunnistab ta, et on toonase arvamuse ümber kujundanud ja pakub, et kui ehitushinnaindeks kasvas eelmisel aastal ca 17%, siis sel aastal muutub see vähe, kuigi ehitushinnad tema arvates pigem veidi langevad.

Jaanisoo loetleb enda jaoks olulised turgu mõjutavad märksõnad 2023. aasta jaoks, mida ta ise nimetab haigussümptomiteks: „Jätkub muljetavaldav inflatsioon, energiakandjate (elekter, gaas, kütus) hinnad jäävad enam-vähem praegusega samale tasemele, euribori jätkuv kasv (prognoositakse kasvu kuni 5%-ni),“ maalib ta pildi tänavu ees ootavast majandussurutisest. „Palgad jäävad vähemasti ehitussektoris suures piiris samale tasemele. Kuigi mõjutajaid on mõlemas suunas, eeldan, et need mõjud lõpuks tasakaalustavad üksteist. Kinnisvarahinnad kindlasti langevad.“

Ehitushinnaindeksi ja tema komponentide kvartaalsed muutused võrreldes eelneva kvartaliga, 2020–2022, %
Ehitushinnaindeksi ja tema komponentide kvartaalsed muutused  võrreldes eelneva kvartaliga, 2020–2022, %

Majanduskasvu prognoos on praegu +/- 0, mis Ülo Jaanisoo hinnangul on isegi üllatavalt positiivne. „Neid mõjureid on palju, aga minu arvates taandub hetkel paljuski sõjale, mille käiku ei suuda keegi prognoosida. Praegu oleks sellega justkui harjutud ja saavutatud mingi stabiliseerumine, aga see ei pruugi nii jääda. Ja see ei sõltu meist,“ arutleb Jaanisoo. „Inimestel, kinnisvaraarendajatel, ehitusettevõtetel – kõigil on kindlustunne madal. Tegevus tõmmatakse kokku, jälgitakse olukorda ja püütakse kõigeks valmis olla.“

Ta pakub, et võib-olla lähikuudel midagi drastilist ei juhtugi, aga võib oodata, et kevadel-suvel tekib mingi uus tasakaalupunkt ja arendamine-ehitamine jätkub mõõdukas tempos. Või kui selleks ajaks mingeid lootusrikkaid signaale tulema pole hakanud, võib juhtuda, et osad ettevõtted lõpetavad tegevuse, muudavad profiili vms.

Materjalide hind stabiliseerub

Viimasel kolmel aastal on ehitusmaterjalide hinnad kokkuvõttes näidanud küll stabiilset tõusutrendi, aga kvartalite lõikes vaadelduna näitavad siiski üsna hüplikku joont. Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liidu tegevjuht Marina Vaganova ütleb, et kui 2020. aasta I kvartalis hangus kogu majandus, sh ehitusturg, üleilmse koroonapandeemia tõttu, siis 2021. aasta alguse hinnatõusu kutsus esile mitmete ehitusmaterjalide puudus. Samal ajal kogus ehitamine ise hoogu, seda suuresti aktiviseerunud erasektori arvelt.

„Kui 2022. aasta I kvartalis algas Ukraina sõda, siis tõi see omakorda kaasa ka ehitusmaterjalide hinnatõusu, mida kindlasti võimendas ka energiahindade tõus ja üldse heitlik olukord energiaturul,” iseloomustab Vaganova ehitusturu ebastabiilsuse tagamaid. „Olukord hakkas rahunema ehk hinnaralli raugema eelmise aasta lõpus. 2023. aasta alguse märgid on näidanud, et ka ehitusmaterjalide hinnad on suures pildis stabiliseerunud ja kogu ehitusturg on äraootaval positsioonil.”

Merko Ehitus Eesti juhatuse esimees Ivo Volkov on seda meelt, et tänavu jätkab ehitushind jätkuvalt tugeva palgasurve ja kõrgete energiahindade toel kasvu. Indeksi tõusu ERR-i uudisteportaalile kommenteerides märgib Volkov, et isegi kui materjalide hinnad enam endises tempos ei tõuse, siis teised ehitushinda mõjutavad komponendid ei lase tervikhinna indeksil allapoole tulla. „Ei näe põhjust, miks peaks ehitushind olema väiksem kui inflatsioon,“ leiab ta. Seega, kui 2023. aasta inflatsiooniks prognoosivad majandusanalüütikud umbes 10% taset, siis Volkovi hinnangul võiks ka ehitushindade kallinemine jääda tänavu samasse suurusjärku.

Ehitushinnaindeksi muutus, IV kvartal 2022, %
Ehitushinnaindeksi muutus, IV kvartal 2022, %

Kallim ehitamine toob kaasa ka uusehitiste kallinemise, kinnisvaraturul võib see tähendada n-ö vaiksema perioodi saabumist, sest nõudlus on juba potentsiaalsete klientide ostujõu vähenemise tõttu langenud ning kui näiteks uute elamispindade turule arvestatavat hindade langemist ei saabu, siis suure tõenäosusega väheneb ka tehingute arv. Nii näevad ehitajad käesoleval aastal ette ehitusmahtude vähenemist nii elukondlike hoonete kui ärikinnisvara osas.

Statistikaameti juhtivanalüütiku Ülo Pauluse sõnul mõjutas ehitushinnaindeksi tõusu 2022. aasta neljandas kvartalis võrreldes eelneva kvartaliga enim materjalide hinnatõus, andes poole indeksi tõusust. „Tööjõu kallinemine panustas indeksi tõusu 30 ja mehhanismide kasutamiskulu 20 protsenti,“ ütleb Paulus. Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeks tõusis 2022. aasta neljandas kvartalis võrreldes kolmanda kvartaliga 2%. Võrreldes 2021. aasta keskmisega tõusis indeks 2022. aastal 16,2%, sealhulgas kallines tööjõud 8,1%, masinate kasutamine 10,1% ja materjalide hinnad 21,4%.

Ehitushinnaindeks väljendab ehitustegevuse maksumuse muutust ehitusplatsi otsekulude tasemel, mis jaotatakse kolme põhigruppi: tööjõud, ehitusmasinad ja -materjal. Selle arvutamisel kaasatakse neli ehitiste gruppi: eramud, korruselamud, tööstus- ja ametihooned. Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeksi puhul on vaatluse all ametihooned.

Neli aastat kriiside keerises

  • 2020 – koroonakriis, tehased pandi seisma, mis põhjustas hilisemad hinnatõusud.
  • 2021 – koroonapandeemia teine, kolmas ja neljas laine ning vaktsineerimised, hakkas tekkima materjalide defitsiit, näiteks olid puudujäägid terase ja betoontoodete osas, mis hakkas kiirelt hindu üles vedama.
  • 2022 – Ukraina sõda, mis eskaleeris juba niigi raskeks kujunenud olukorda ja süvendas kriisi.
  • 2023 – täiemõõduline majanduskriis, mis algas 2022, võib-olla on see n-ö pohmellis vaevlemise aasta, aga halvemal juhul ei olda selleni veel jõutudki.

Allikas: Reparo, Ülo Jaanisoo

Sildid: Eesti ehitusturgehitusettevõtjadehitushinnaindeksehitusmaterjalidkriisstatistikastatistikaametülevaade
ShareTweetShareSend
Eelmine artikkel

Teatepulk edasi: Enno Rebane ja Marina Vaganova

Järgmine artikkel

Sõbralik ja lapsekeskne Püha Johannese Kool

Seotud artiklid

Ehitusmaht vähenes: Eesti ehitusettevõtted ehitasid 2023. aasta teises kvartalis Eestis ja välisriikides püsivhindades kokku 12% vähem. Foto: Shutterstock
Ehitusettevõtjad

Teises kvartalis vähenes ehitusmaht 12%

STATISTIKAAMET
Ehitajate esimene kvartal: ehitusmahud kukkusid 11%. Foto: Shutterstock
Ülevaade

Ehitajate esimene kvartal: ehitusmahud kukkusid 11%

EESTI EHITUSETTEVÕTJATE LIIT
EhitusEST juuni 2023
Nordeconi juhatusega liitub Tarmo Pohlak
Ehitusettevõtjad

Nordeconi juhatusega liitub Tarmo Pohlak

Nordecon
Ehitushindade tõusu taga on kõik kulugrupid. Ehitushinnad hakkasid tõusma. Foto: Shutterstock
Ülevaade

Ehitushindade tõusu taga on kõik kulugrupid

STATISTIKAAMET
Indrek Peterson, Eesti Ehitusettevõtjate Liidu tegevjuht. Ehitusettevõtjad: tuleb aasta täis väljakutseid. Foto: Raul Mee
Ülevaade

Ehitusettevõtjad: 2022 oli keeruline aasta

INDREK PETERSON, EESTI EHITUSETTEVÕTJATE LIIDU TEGEVJUHT
EhitusEST aprill 2023
Ehitusobjektidel töötavate inimeste üle täpsema ja koordineeritud arvestuse pidamisest võidavad ka ettevõtted juba sellepärast, et turult roogitakse välja maksudest kõrvalehoidjaid, kes tänu sellele saavad oma teenuseid kliendile odavamalt pakkuda. Foto: MTA
Seadus

MTA hakkab ehitusplatsil viibijate üle arvestust pidama

Ain Alvela
EhitusEST aprill 2023
Järgmine artikkel
Sõbralik ja lapsekeskne Püha Johannese Kool

Sõbralik ja lapsekeskne Püha Johannese Kool

Remondi ja ehita suvi 2023

Remondi ja ehita suvi 2023

Ajakiri siin:

EhitusEST juuni 2023

Sisuturundus

Peitkinnitusega profiilplekk Klassik, Toode AS

Moodne klassika – peitkinnitusega profiilplekk Klassik

27/06/2023
Lahendus roheliseks muutunud fassaadidele

Lahendus roheliseks muutunud fassaadidele

27/06/2023
Geberit, väike vannituba

Kas väike vannituba saab olla mugav ja hubane? Eksperdid kummutavad müüte ja annavad nõu

03/05/2023
Bauroc, poorbetoon 100. Tänu unikaalsetele omadustele leiab bauroci poorbetoon üha enam kasutust nii tööstushoonete, eramute kui ka ühiskondlike hoonete ehituses.

Poorbetoon 100: materjal, mis on tulnud, et jääda

31/03/2023
SIGA. Saaremaa Riigigümnaasium, projekteerija Karisma Arhitektid, ehitaja Nordecon AS, CLT Arcwood by Peetri Puit

Puidu kaitsmine ehituses

31/03/2023
Digitaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digiehitus Eesti vaatest
00:00 / 1:03:25
Share
Link
Embed
  • Digiehitus Eesti vaatest

    Digiehitus Eesti vaatest

    Apr 3, 2023 • 1:03:25

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu avasaate külalised on Tiit Hion, Hele-Mai Metsal ning Kaia Kirs. Saadet juhib Jaan Saar. Tunni jooksul avatakse huvilistele digiehituse olemus ning tutvustatakse valdkonna arenguid Eestis. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste klastri koostööpartneritega.  Jälgi ka Digitaalehituse klastri kanaleid Facebookis, Instagramis ja Linkedinis, liitu uudiskirjaga aadressil: https://digitaalehitus.ee/kuukiri/.  Projekti toetab Ettevõtluse Arendamise Sihtasutus (EAS) Euroopa…

  • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    Apr 17, 2023 • 1:04:57

    Digitaalehituse klastri teise episoodi külalised on ehituse asekansler Ivo Jaanisoo, Ehituse e-hüppe programmijuht Regina Viljasaar-Frenzel ning ehitusekspert Jüri Rass. Saadet juhib MKMi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Teises saates tutvustatakse e-riigi edusamme ning plaane digiehituse kui ka laiema ehitussektori raames. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste…

  • Tehisintellekt ehituses

    Tehisintellekt ehituses

    Jun 1, 2023 • 1:04:12

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu kolmanda episoodi külalised on Nordeconi digilahenduste projektijuht Risto Vahenurm ning Skepast ja Puhkimi BIM insener Eno Lints. Saadet juhib MKMi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Saates arutatakse palju haibitud tehisintellekti üle – seda nii üldises, kui ehitussektori võtmes. Lisaks tutvustatakse Nordeconi AI pilootprojekti, kui ka algorütme, mis…

  • ConTech ettevõtlus

    ConTech ettevõtlus

    Sep 4, 2023 • 1:07:51

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu neljanda episoodi külalised on Remato tegevjuht Ranno Käomägi, Bauhubi tegevjuht Teet Parts ning Iffenti asutaja Paavo Pärn. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Saates selgitatakse lähemalt, mis on ConTech ettevõtlus ning kuidas leida ConTech Startupile investoried? Arutletakse, miks on ehitussektoris vähem innovatsiooni kui mõnes muus…

Eesti ehitab messiajakiri

Eesti ehitab 2023

Väljaandja

EhitusEST

OÜ Meediapilt
Registrikood: 12376744
Aadress: Pärnu mnt 161-10, 11624 Tallinn
Telefon: +372 510 7011
www.meediapilt.ee
E-post: info@meediapilt.ee
Toimetus: toimetus@meediapilt.ee

Enim kasutatud sildid

Aasta betoonehitis aasta ehitaja aasta ehitusinsener aasta ehitusprojekt aasta nominendid aasta puitehitis aiandus arhitektuur betoon Betooniühing digitaalehituse klaster Eesti Betooniühing Eesti ehitab Eesti Ehitusettevõtjate Liit Eesti Ehitusinseneride Liit Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liit Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit Ehitus 2023+ ehitusettevõtjad ehitusmaterjalid ehitusturg EKFML EMPL eriolukord haridus huvitav objekt katuseehitus konkurss liitude uudised maanteeamet mess MKM nõuanne puit puitarhitektuur renoveerimine seadus sisekujundus sisuturundus standard statistikaamet sündmus taltech teedeehitus ülevaade

Uudiskiri

Telli uudiskiri ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!

    • Meediapilt
    • TööstusEST
    • Põllumehe Teataja
    • info@meediapilt.ee
    • Reklaami
    • Tingimused
    • Uudiskiri
    No Result
    Vaata kõiki tulemusi
    • Esileht
    • Teemad
    • Liitude uudised
    • Väljaanded
    • Kolleegium
    • Reklaami
    • Toimetus
    • Telli ajakiri
    • Telli uudiskiri
    • Digitaalehituse klastri podcast
      • Tehisintellekt ehituses
      • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
      • Digiehitus Eesti vaatest
      • ConTech ettevõtlus

    © OÜ Meediapilt

    Küpsised

    EhitusESTi veebi kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Loe lähemalt siit.

    Telli uudiskiri

    ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!