• Meediapilt
  • TööstusEST
  • Põllumehe Teataja
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Digitaliseerimine
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Energia
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Tark Tellija 2023 konkurss

    Tark Tellija 2023 konkurss

    Aasta puitehitis 2020 - Saue vallamaja. Foto: Tõnu Tunnel

    Konkurss Aasta Puitehitis 2023 on avatud!

    Aasta ehitusinsener Ahti Lääne. Foto: Meeli Küttim

    Eesti Ehitusinseneride Liit kuulutas välja konkursi aasta ehitusinseneri ja noore ehitusinseneri leidmiseks

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud. Foto: Shutterstock

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud

    Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liidu konkurss „Aasta ehitusprojekt – hooned 2021“ võitja, Rotermanni Ajamaja. Foto: Andres Raudjalg

    Aasta Ehitusprojekt 2023 konkurss ootab kandidaate

    Contech ettevõtlus. Digitaalehituse klastri taskuhäälingu neljanda episoodi külalised on Remato tegevjuht Ranno Käomägi, Bauhubi tegevjuht Teet Parts ning Iffenti asutaja Paavo Pärn. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar.

    Digitaalehituse klastri podcast – episood 4 – ConTech ettevõtlus

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
    • Tehisintellekt ehituses
    • ConTech ettevõtlus
Ehitusest
  • Esileht
  • Teemad
    • Kõik
    • Aasta nominendid
    • Arvamus
    • Digitaliseerimine
    • Ehitusettevõtjad
    • Ehitusmaterjalid
    • Energia
    • Eriolukord
    • Ettevõte
    • Haridus
    • Huvitav objekt
    • Katuse-ehitus
    • Kogemus
    • Kriis
    • Küte ja ventilatsioon
    • Mess
    • Nõuanne
    • Podcast
    • Portree
    • Probleem
    • Puit
    • Seadus
    • Sisearhitektuur
    • Sisuturundus
    • Sündmus
    • Teadus
    • Teedeehitus
    • Terminivara
    • Tööohutus
    • Ülevaade
    • Ümarlaud
    Tark Tellija 2023 konkurss

    Tark Tellija 2023 konkurss

    Aasta puitehitis 2020 - Saue vallamaja. Foto: Tõnu Tunnel

    Konkurss Aasta Puitehitis 2023 on avatud!

    Aasta ehitusinsener Ahti Lääne. Foto: Meeli Küttim

    Eesti Ehitusinseneride Liit kuulutas välja konkursi aasta ehitusinseneri ja noore ehitusinseneri leidmiseks

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud. Foto: Shutterstock

    Reovee kogumise süsteem — riskid ja ohud

    Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liidu konkurss „Aasta ehitusprojekt – hooned 2021“ võitja, Rotermanni Ajamaja. Foto: Andres Raudjalg

    Aasta Ehitusprojekt 2023 konkurss ootab kandidaate

    Contech ettevõtlus. Digitaalehituse klastri taskuhäälingu neljanda episoodi külalised on Remato tegevjuht Ranno Käomägi, Bauhubi tegevjuht Teet Parts ning Iffenti asutaja Paavo Pärn. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar.

    Digitaalehituse klastri podcast – episood 4 – ConTech ettevõtlus

  • Liitude uudised
  • Väljaanded
  • Blogid
    • Kõik
    • Teede Tehnokeskuse blogi
    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne. Segu kvaliteedi hindamine on täppistöö. Foto: Teede Tehnokeskus AS

    Proovivõtt materjalide hindamiseks olgu korrektne

    Ringlussevõetud asfalt. Foto: Teede Tehnokeskus

    Ringlussevõetud asfalt

    Foto: Teede Tehnokeskus

    Mida teha kui toodang praak?

    Asfalt laguneb. Foto: Teede Tehnokeskus

    Uus asfalt, aga juba laguneb! Miks nii? Kuidas edasi?

    boonussüsteem

    Asfalteerimistööde boonussüsteem – kulu või investeering?

  • Kolleegium
  • Toimetus
  • Digitaalehituse podcast
    • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
    • Digiehitus Eesti vaatest
    • Tehisintellekt ehituses
    • ConTech ettevõtlus
  • Reklaami
  • Telli ajakiri
  • Telli uudiskiri
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Ehitusest
No Result
Vaata kõiki tulemusi
Heizomat

Ajaloolised hooned ja kaasaegne kinnisvaraarendus

autor: TARMO A. ELVISTO, Säästva Renoveerimise Infokeskuse juhataja
aprill 2019
Kategooria: Arvamus, Eesti ehitab 2019
Kinnisvaraarendus pühib Umami restorani maja. Foto Raul Mee

Uhke villa, kus tegutses restoran Umami, jääb kinnisvaraarendusele ette ja lammutatakse. Foto: Raul Mee

Omanikud, kelle vanad hooned on rohkem või vähem amortiseerunud ja vajavad kaasajastamist, seisavad keeruliste valikute ees, kuidas oleks õige renoveerimisplaanidega edasi talitada.

Seadustest ja nii kehtivatest kui töös olevatest planeeringutest tulenevad piirangud ja õigused loovad õigusruumi, mille reeglid tuleks endale selgeks teha enne, kui tegutsema asuda. Seaduseraamide täitmisel sisuga tuleb aga otsused vastu võtta majaomanikel endil ja siin hakkavad mõju avaldama erinevad ja sageli erisuunalised isiklikud soovid, soovitused ja välised aspektid.

Kuivõrd tasub ja tuleb arvestada hoone ajalooliste väärtustega ning nende hoidmise ja kasvatamise vajadusega? Isegi kui tegu ei ole kaitsealuse ega miljööväärtusliku ehitisega, siis võib tegu olla ikkagi väärtusliku ajaloolise hoonega, millel unikaalne stiil, väärtuslikud materjalid, huvitavad detailid või põnev ajalugu. Seda enam tuleb tähelepanelik olla kaitsealuste ja väärtuslikeks arvatud miljööalade hoonetega.

Uuri spetsialisti tausta

Oluline on üles näidata respekti oma elu- ja töökeskkonna kultuuriteadlikul renoveerimisel. Kahtlemata oleks mõistlik kohe algselt, tööde kavandamise faasis, konsulteerida kogenud spetsialistidega, kel kogemusi vanade majade säästva korrastamisega. On tähtis, et neil oleks ette näidata varasemaid positiivseid tulemusi, mis omaniku visiooniga olulises osas sobituksid. Kindlasti ei ole olemas vaid ühte ainuõiget lahendust, vaid vajalik on leida kompromisse ja sidususi konkreetse hoone, selle omaniku vajaduste ja võimaluste ning positiivsete visioonide vahel. Energiasääst on oluline, ent selle poole ei tohi püüelda kultuuriväärtuste kahanemise arvelt.

Ajaloolise hoone korrastamine on lisaks tööle ja vaevale ka positiivne loominguline väljakutse, kus tööprotsess ja tulemused võiksid rahuldust pakkuda. Tulemuseni ei jõuta kunagi üksi. Tegu on rohkem või vähem tiimitööga. Väga sageli on kahjuks kuulda, et ajalooliste hoonete korteriühistutes saavad hoonete normaalsel renoveerimisel rahanappusest suuremaks takistuseks keerulised suhted ja lausa riiud ning kohtuprotsessid ühistu liikmete endi vahel. Pea igas ühistus leidub keegi, kes ei ole pakutud plaanidega rahul ja protestib teiste tegevuse vastu. Seega esmaseks ja oluliseks osaks on kõikide omanike kaasamine ja selgitamine ning veelkord selgitamine, mida tahetakse teha ja miks just niimoodi on parim lahendus. Aidata võib ka kolmanda osapoole ehk sõltumatute ekspertide kaasamine.

On erinevaid põhjuseid, miks paljud kinnisvaraarendajad eelistavad vana hoone ikkagi võimalusel pigem lammutada ja uue ehitada. Mõnikord võib vana hoone olla liialt suures osas amortiseerunud. Või siis omanike vajadustega üldse mitte kokkusobiv, krunt ja asukoht aga atraktiivsed. Sageli on aga tegu arendaja jaoks lihtsalt mugavama tee otsimisega kasumi teenimisel. Uute hoonete püstitamine on sageli osutunud kasumlikumaks ja arendajale lihtsamaks lahenduseks. Kasumlikkuse toovad suurema pinna ehitamise võimalus, mis tavaliselt välja kaubeldakse, aga ka ebamäärasusriskide vähendamine: võivad ju renoveerimise käigus tekkida esialgu varjatuks jäänud kulud, mis võivad ebameeldivalt üllatada. Ootamatused teevad tööd kallimaks ja võivad venitada tähtaegu, mis omakorda ohustab projekti tasuvust.

Eripära hinnatakse

Positiivne on see, et juhul, kui vabatahtlikult või seadusandlike piirangute tõttu ikkagi valitakse ajaloolise hoone renoveerimise tee, siis osatakse olemasolevat eripära tänasel päeval üha enam hinnata. Kui varasemalt kiputi hooneid remondiga liialt palju muutma ja lihtsustama, nn äraremontima ehk euroremontima, siis nüüd on saanud juba heaks tooniks hooneid korrastades ajaloolist väärtust rõhutada ja esile tuua.

Väärtustatakse nii stiili, vormi kui ajaloolise materjali ehedust. Üldise stiili, fassaadi ehisdetailide, pitside jms kõrval on au sees ka jõulised paemüürid, lohaka elegantsiga laotud käsitsi vormitud tellised või uhked talad, tahutud palgid ja laiad põrandalauad vms, mis korrastatult tundub šikk, elegantne ja ka väärtuslik. Renoveeritud hoonete seas näeme üha rohkem häid näiteid nii ühiskondlike kui eraomandis olevate, nii elukondlike kui ärikinnisvara
puhul.

Maksukeskkond ehituslikku pärandit ei väärtusta

Mitmed tehnilised ja esteetilised probleemid ei võimalda tavaliselt vanu ajaloolisi maju muuta niisama energiasäästlikuks ja kaasaegsetele vajadustele kohandatuks kui uusi elamuid. Ebavõrdsuse tekitab ka märgatavalt kõrgem tööjõukulu, mis paratamatult vana renoveerimisega kaasneb.

Ehituses lisandub töötasukuludele koos tulu- ja sotsiaalmaksudega reeglina ka käibemaks. See tähendab, et riik kultuuripärandi korrastamisel meilt aitamise asemel hoopiski kõrgeid makse nõuab. See ei ole sageli õiglane. Lisaks võime küsida, kas lammutamise korral ehitusjäätmete koristamisel ja utiliseerimisel on ikkagi õiglased hinnad ja kas uute majade tulevaste utiliseerimiskuludega on arvestatud? Reeglina mitte. Maksude mõistliku diferentseerimisega on võimalik kaasa aidata nii kultuuripärandi kui keskkonna säästlikule kasutamisele. Paraku meil seda ei tehta, võrdsuse ja lihtsuse sildi all tegelikult aidatakse kaasa keskkonnavaenulikkusele.

Pitsitav aktsiisimaks maagaasile

Kui vaatleme laiemalt vajadust kaitsta keskkonda, vähendades sealhulgas inimtekkelist CO2 eraldumist ja lammutusjäätmeid, siis on oluline teada, et vanade hoonete säästev renoveerimine võib olla nii lühikeses kui pikemas perspektiivis kokkuvõttes keskkonnasõbralikum kui lammutamine ja uute, isegi väga energiatõhusate majade, ehitamine. Seda on kinnitanud mitmed välisriikides teostatud uuringud ja sedasama tulemust käsitleti haaravalt alles hiljuti Tallinnas disainigaleriis olnud ja suurt tähelepanu pälvinud arhitektide liidu kuraatornäitusel „Liginull”.

Maksude tõstmine pole õiglane miljööalade ajalooliste majade elanike suhtes.

Lisaks survestavad miljööväärtuslikke piirkondi ka kõrgele tõstetud ja veelgi tõsta plaanitavad aktsiisimaksud maagaasile. Toimuv maksude tõstmine ei ole kindlasti õiglane miljööalade ajalooliste majade elanike suhtes.

Viimastel puudub reeglina võimalus hoonet piisavalt lisasoojustada või küttepumpasid paigaldada või kaugküttele üle minna. Küll aga on tegu riigi jaoks mugava lisaraha kogumise meetodiga, mis erinevatel põhjustel seni pälvinud märksa väiksemat kriitikat kui teised ebaõnnestunud valitsuse korraldatud aktsiisitõusud.

Mis aga on tänased suurimad probleemid ajalooliste hoonete, korrastamisel? Üheks murekohaks ja segaduse tekitajaks on kaasaegsed soojustagastusega ventilatsioonisüsteemid. Ajaloolistes eluhoonetes ei ole üheselt selge selliste süsteemide otstarbekus, kohasus ja efektiivsus. Enamasti neid ka ei paigaldata, sellisel juhul peaks aga seda suurem roll olema olemasolevatel väljatõmbe ventilatsioonikanalitel korstnalõõrides ja säilima peaksid ka õhutusaknad, nn fortuškad. Miljööalade ajalooliste kortermajade juures ei suudeta enamasti ventilatsioonisüsteemide osas kokku leppida ja eramajades ei peeta soojatagastusega ventilatsiooni kuigi oluliseks. Kui hoone samal ajal lisasoojustatakse, tihendatakse või paigaldatakse uued ilma ventilatsioonisüsteemideta aknad, võib kergesti juhtuda, et sisekliima kvaliteet hoopiski halveneb, mitte ei parane.

Vaja leida kompromissid

Endiselt on keeruliseks pähkliks ka paljud päästeameti nõuded, mis lähevad sageli vastuollu kultuuriväärtuste säilitamise eesmärkidega. Ka siin tuleks ajalooliste hoonete puhul kokku leppida mõistlikud erisused ja teha kompromisse. Ajalooliste hoonete korrastamisel ei tohi unustada, et oluline on läheneda protsessile tervikuna. Ajaloolist väärtust ei tohiks tuua ohvriks energiasäästule ega rahasäästule. Stiil on oluline, materjalid on olulised, kompleksne lähenemine on oluline.

Sildid: ökoehitusrenoveerimineSRIK
ShareTweetShareSend
Eelmine artikkel

Põnev koolitussari praktikult praktikule

Järgmine artikkel

Lubikrohvimisest ja lubjast

Seotud artiklid

Ehitusprojekti etapid ja osalised. Ehitusinseneri töö sisu muutub. Foto: Shutterstock
Arvamus

Ehitusinseneri töö sisu muutub

Jürgen Einpaul, ehitusinsener ja projekteerija, EstKonsult OÜ
EhitusEST november 2021
Irene Lill, Tallinna Tehnikaülikool, ehituse ja arhitektuuri instituudi professor: „Ehitusinsener – see kõlab uhkelt!”
Arvamus

Ehitusinsener – elukutse, mille nimi kõlab uhkelt

Irene Lill, Tallinna Tehnikaülikooli ehituse ja arhitektuuri instituut, ehitusprotsessi uurimisrühma juht
EhitusEST november 2021
Vana Arhitekt on suvepuhkuselt tagasi pealinnas ja mis ta näeb - tänavatele on ilmunud keskerakondlikult linnavalitsuselt punased jooned! Foto: Scanpix / Rauno Volmar
Arvamus

Pealinna punased jooned

VANA ARHITEKT
EhitusEST oktoober 2021
Vana arhitekt. Omvalitsuste oma valitsus. Foto: Shutterstock
Arvamus

Omavalitsuste oma valitsus

VANA ARHITEKT
EhitusEST oktoober 2020
Ettepanekud koroonaviiruse majandusmõjude leevendamiseks. Foto: EEEL
Ehitusettevõtjad

EEEL-i ettepanekud koroonaviiruse levikust tingitud majandusmõjude leevendamiseks

EESTI EHITUSETTEVÕTJATE LIIT
Vana arhitekt, liginull. Foto: Shutterstock
Arvamus

Liginull. Riigifirma ei kindlusta, hoiab kokku ja võtab dividende!

VANA ARHITEKT
EhitusEST november 2019
Järgmine artikkel
Lubikrohv

Lubikrohvimisest ja lubjast

Remondi ja ehita suvi 2023

Remondi ja ehita suvi 2023

Ajakiri siin:

EhitusEST juuni 2023

Sisuturundus

Peitkinnitusega profiilplekk Klassik, Toode AS

Moodne klassika – peitkinnitusega profiilplekk Klassik

27/06/2023
Lahendus roheliseks muutunud fassaadidele

Lahendus roheliseks muutunud fassaadidele

27/06/2023
Geberit, väike vannituba

Kas väike vannituba saab olla mugav ja hubane? Eksperdid kummutavad müüte ja annavad nõu

03/05/2023
Bauroc, poorbetoon 100. Tänu unikaalsetele omadustele leiab bauroci poorbetoon üha enam kasutust nii tööstushoonete, eramute kui ka ühiskondlike hoonete ehituses.

Poorbetoon 100: materjal, mis on tulnud, et jääda

31/03/2023
SIGA. Saaremaa Riigigümnaasium, projekteerija Karisma Arhitektid, ehitaja Nordecon AS, CLT Arcwood by Peetri Puit

Puidu kaitsmine ehituses

31/03/2023
Digitaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digtiaalehituse klastri podcast
Digiehitus Eesti vaatest
00:00 / 1:03:25
Share
Link
Embed
  • Digiehitus Eesti vaatest

    Digiehitus Eesti vaatest

    Apr 3, 2023 • 1:03:25

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu avasaate külalised on Tiit Hion, Hele-Mai Metsal ning Kaia Kirs. Saadet juhib Jaan Saar. Tunni jooksul avatakse huvilistele digiehituse olemus ning tutvustatakse valdkonna arenguid Eestis. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste klastri koostööpartneritega.  Jälgi ka Digitaalehituse klastri kanaleid Facebookis, Instagramis ja Linkedinis, liitu uudiskirjaga aadressil: https://digitaalehitus.ee/kuukiri/.  Projekti toetab Ettevõtluse Arendamise Sihtasutus (EAS) Euroopa…

  • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    E-ehitus kui e-riigi uus edulugu

    Apr 17, 2023 • 1:04:57

    Digitaalehituse klastri teise episoodi külalised on ehituse asekansler Ivo Jaanisoo, Ehituse e-hüppe programmijuht Regina Viljasaar-Frenzel ning ehitusekspert Jüri Rass. Saadet juhib MKMi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Teises saates tutvustatakse e-riigi edusamme ning plaane digiehituse kui ka laiema ehitussektori raames. Taskuhääling valmib koostöös Tallinna Linnaga, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga, BuildESTiga ning teiste…

  • Tehisintellekt ehituses

    Tehisintellekt ehituses

    Jun 1, 2023 • 1:04:12

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu kolmanda episoodi külalised on Nordeconi digilahenduste projektijuht Risto Vahenurm ning Skepast ja Puhkimi BIM insener Eno Lints. Saadet juhib MKMi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Saates arutatakse palju haibitud tehisintellekti üle – seda nii üldises, kui ehitussektori võtmes. Lisaks tutvustatakse Nordeconi AI pilootprojekti, kui ka algorütme, mis…

  • ConTech ettevõtlus

    ConTech ettevõtlus

    Sep 4, 2023 • 1:07:51

    Digitaalehituse klastri taskuhäälingu neljanda episoodi külalised on Remato tegevjuht Ranno Käomägi, Bauhubi tegevjuht Teet Parts ning Iffenti asutaja Paavo Pärn. Saadet juhib Kliimaministeeriumi digiehituse valdkonna juht Jaan Saar. Saates selgitatakse lähemalt, mis on ConTech ettevõtlus ning kuidas leida ConTech Startupile investoried? Arutletakse, miks on ehitussektoris vähem innovatsiooni kui mõnes muus…

Eesti ehitab messiajakiri

Eesti ehitab 2023

Väljaandja

EhitusEST

OÜ Meediapilt
Registrikood: 12376744
Aadress: Pärnu mnt 161-10, 11624 Tallinn
Telefon: +372 510 7011
www.meediapilt.ee
E-post: info@meediapilt.ee
Toimetus: toimetus@meediapilt.ee

Enim kasutatud sildid

Aasta betoonehitis aasta ehitaja aasta ehitusinsener aasta ehitusprojekt aasta nominendid aasta puitehitis aiandus arhitektuur betoon Betooniühing digitaalehituse klaster Eesti Betooniühing Eesti ehitab Eesti Ehitusettevõtjate Liit Eesti Ehitusinseneride Liit Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liit Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit Ehitus 2023+ ehitusettevõtjad ehitusmaterjalid ehitusturg EKFML EMPL eriolukord haridus huvitav objekt katuseehitus konkurss liitude uudised maanteeamet mess MKM nõuanne puit puitarhitektuur renoveerimine seadus sisekujundus sisuturundus standard statistikaamet sündmus taltech teedeehitus ülevaade

Uudiskiri

Telli uudiskiri ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!

    • Meediapilt
    • TööstusEST
    • Põllumehe Teataja
    • info@meediapilt.ee
    • Reklaami
    • Tingimused
    • Uudiskiri
    No Result
    Vaata kõiki tulemusi
    • Esileht
    • Teemad
    • Liitude uudised
    • Väljaanded
    • Kolleegium
    • Reklaami
    • Toimetus
    • Telli ajakiri
    • Telli uudiskiri
    • Digitaalehituse klastri podcast
      • Tehisintellekt ehituses
      • E-ehitus kui e-riigi uus edulugu
      • Digiehitus Eesti vaatest
      • ConTech ettevõtlus

    © OÜ Meediapilt

    Küpsised

    EhitusESTi veebi kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Loe lähemalt siit.

    Telli uudiskiri

    ja ole esimesena kursis oluliste uudistega!