Tallinna kesklinna kerkinud Avalon Plaza paistab silma nii tehniliste lahenduste kui ka arhitektuuri poolest ja sobitub väärikalt Tartu maantee tänavafronti vanalinna lähedusse.
Avaloni arendaja, juhatuse liige Kristjan Lood kinnitab, et algusest peale väärtustati hoone juures kvaliteetseid tehnilisi lahendusi, olulised olid läbimõeldud välisilme ja energiatõhusus, samuti materjalide taaskasutus ja roheline maailmavaade. „Taotleme täna hoonele ka LEED-sertifikaati, mis annab tunnistust, et hoone on projekteeritud ja ehitatud jätkusuutlikkuse ja energiatõhususe põhimõtteid au sees hoides,“ räägib ta. „Samuti on Avalon Plaza nn tark maja ehk teisisõnu on elanikel võimalik süsteeme ise juhtida ning reguleerida – alates läbipääsust kuni korterisse sisenemiseni. Kui näiteks elanik soovib pakkuda oma korterit Airbnb-majutusena, siis saavad tema kliendid oma autot parkida ja korterisse siseneda ilma, et omanik füüsiliselt kohal oleks.“
Avalon Plazas on võrdselt kortereid ja äripindu, ühtlasi on see esimene hoone Tallinnas, kus turule müüdavates korterites on kaugjahutusel baseeruv jahutussüsteem. „Talvel kütame kaugküttega, aga suvine jahutus baseerub Utilitase kaugjahutusel, mis on keskkonnasõbralik (kuni 80% vähem CO2-heidet kui lokaalses lahenduses), säästab hoones ruumi ja on müravaba ning ohutu,“ selgitab ta.
Avalon Plaza efektne fassaadilahendus
Arhitektuurse lahenduse keskmes on silmapaistev fassaad, kus on kombineeritud erinevaid materjale – betooni, värvitud betooni, kassettlahendusi, plaate ning alumiinium-klaasfassaadi. „Eksklusiivsust lisab valgusfassaad, mis muudab hoone väga unikaalseks,“ lisab Lood. Hoone tagumist külge ilmestab samal ajal vertikaalne haljastus: rõdude seinu katavad metsviinapuud.
Arhitektuurilahenduse autor on Arhitektuuribüroo Korrus. Arhitekt Aigar Rohti sõnul sündis hoone visuaalne kontseptsioon ideerünnaku tulemusena. „Kui Avalon meie poole pöördus, oli eesmärk luua eristuv ja silmapaistev hoone,“ räägib ta. „Korraldasime meeskonnas väikese ideekonkursi, kõik said mõtteid välja pakkuda. Ühise töö tulemusel sündisid ettepanekud, mille seast tellija valiku tegi.“
Üheks läbivaks elemendiks sai heksagoonmuster, mis kajastub hoone fassaadil ja valguslahenduses. Nii on fassaadil viis erinevat valguskihti, millel on erinevad ülesanded – näiteks rõdude esiletoomine, mustri rõhutamine ning vertikaalsete sammaste tagantvalgus. Samas välditi valgusreostuse tekitamist – öisel ajal süsteem hämardub automaatselt. Hoone arhitektuurilist vormi mõjutas ka ümbritsev linnaruum.
Arhitektuurse lahenduse määras osaliselt kõrvalmaja kõrgus – sealt tuli sisend markeerida hoone kõrgus valge osana Tartu maantee poolsel fassaadil,“ kirjeldab Roht.
Ka interjööris jätkub fassaadilt alguse saanud kujunduskeel, seejuures kaasati sisearhitekt juba varajases etapis. „Oli loogiline, et midagi eksterjöörist kandub ka interjööri – Avalon Plaza puhul on sellisteks elementideks näiteks postkastide lahendused ja heksagoonmotiivid,“ ütleb Roht.
Hästi sobituv bauroc
Üheks oluliseks materjaliks said ehitusel bauroci tooted: Avalon Plaza kandekonstruktsioon on betoonelementidest, ent bauroci kergplokkidest laoti nii korterisisesed vaheseinad kui ka šahtiseinad. Rohti kinnitusel on see toimiv ja mõistlik lahendus: „Näiteks šahtide puhul on väga oluline helipidavus, et vihmavee- ja kanalisatsioonihelid korterisse ei kanduks ja bauroc ACOUSTIC on Eestis väga nõutud, sest on oma toimivust tõestanud, seda materjali on kerge ja on lihtne transportida ja paigaldada.“
Tootja poolt on olemas täislahendus liimideni välja, seega saab töömehe ülesandeks lihtsalt etteantud joonist järgida ning heas tulemuses võib kindel olla. „Ka tarned toimisid kui kellavärk,“ kiidab Lood.
Samal meelel on arhitekt, kelle sõnutsi on bauroci toodete kasutamine siseseinte ja šahtide ehitamisel üha tavapärasem. „Tehnilised parameetrid näiteks müra osas ja muudes tingimustes saavad täidetud, seetõttu on see päris levinud eelistus,“ sõnab Roht.
Huvitav fakt on seegi, et ka hoonet ümbritsevad teed rajati ettevõtte teise tootepere ehk stoneroci tänavakividega.
Oluline koostöö
Igas projektis peituvad ka oma õppetunnid järgmisteks ning iga projekt on eriline – nii ka Avalon Plaza. Üheks suurimaks väljakutseks sai LEED-sertifikaadi taotlemine. „See tähendas, et kõik osapooled – tellija, ehitaja, insenerid, arendaja, omanikujärelevalve – pidid tegema head koostööd,“ ütleb Lood, kelle sõnutsi on tänaseks kogu vajalik dokumentatsioon koos ning Ameerika poole kooskõlastamiseks lähetatud.
Inimeste juhtimine on alati väljakutse, et kõik saaks valmis kokkulepitud ajaks. Kõik osapooled, kes projektiga liitusid, olid professionaalsed ja nii sai keeruline hoone edukalt valmis. Kortermajale LEED-sertifikaadi taotlemine ei ole kuigi levinud, ent pidasime seda oluliseks.“
Avalon Plaza, Tartu mnt 44
- Arhitektuur: AB Korrus
- Sisearhitektuur: Ako In
- Ehituse peatöövõtja: Bildgren Ehitus
- Fassaadi valguslahendus: Aether
- Hoones on 78 elu- ja äripinda.
- A-energiaklass, jahutus ja Bisly targa kodu lahendus kõikides korterites
- Rahvusvaheliselt tunnustatud rohemajade LEED sertifikaat, konsultant: Greenmetrix OÜ
LEED-sertifitseerimine: mida varem alustada, seda lihtsam
Kairi Nõulik, Greenmetrix OÜ tegevjuht, LEED-sertifitseerimise spetsialist
LEED-sertifitseerimise protsessis hinnatakse hooneid enam kui 50 erineva kriteeriumi alusel alates asukohast ja energiakasutusest kuni sisekliimani.
Taotlemine kestab tavaliselt sama kaua kui kogu arendusprojekt ning dokumentatsiooni läbivaatamine Ameerika Ühendriikides võib võtta mitu kuud. Kogu protsessiga tuleks alustada võimalikult varajases projektifaasis, sest mida varem nõuded projekteerimisse ja ehitusprotsessi integreeritakse, seda lihtsam on sertifikaati saada. Avalon Plaza puhul alustati koostööd tellijaga õigeaegselt, nii välditi hilisemaid kulukaid projektimuudatusi.
Üks olulisi eeliseid LEED-punktide kogumisel on hoone asukoht. Avalon Plaza paikneb Tallinna kesklinnas Tartu maanteel ning see kerkis varasema hoone asukohta, juba väljakujunenud linnakeskkonda, kus ühtlasi oli olemas vajalik taristu – ühistransport, kanalisatsioon, kaugküte ja kaugjahutus. Seetõttu ei kaasnenud arendusega suurt kaudset lisakoormust keskkonnale. Krundil on hästi lahendatud ka sadevee käitlemine. Maa alla on paigaldatud immutuskassetid, mis aitavad vee pinnasesse suunata, mis vähendab ohtu, et kanalisatsioonisüsteemi üle koormatakse. Ka parkimine on viidud hoone alla, nii vähendame ka linnades tekkivat kuumasaare efekti.
Materjalide valikul pöörati suurt tähelepanu keskkonnamõjule ja läbipaistvusele. Näiteks kasutati ehituses bauroci kergplokke, millel on olemas tootmise kliimamõju näitav keskkonnadeklaratsioon.
Selliste deklaratsioonide nõudmine on üks LEED-süsteemi eesmärke ja suunab ehitusturgu läbipaistvuse ja väiksema keskkonnamõju poole. Põhjamaades on sellised deklaratsioonid muutumas standardiks. Avalon Plaza ehitamisel eelistati materjale, mille kliimamõju on dokumenteeritud. See on koht, kus ka Bauroc panustas: ettevõtte seinaehitusmaterjalide keskkonnamõjude deklaratsioonid kaasati hoone LEED-sertifikaadi taotlusse.
